云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖纠纷获胜诉

执业经验丰富

杨慧律师毕业于东北林业大学法学专业，自2012年起开启法律执业生涯，最初在云南泰联律师事务所工作。2019年底，她合伙创设云南天外天（丽江）律师事务所，并担任副主任。截至目前，她已执业多年，累计承办案件已逾1000件，在民事、刑事领域都有深厚的实务积淀，尤其专精于民事案件，占比约80%。其服务对象广泛，包括企业、个人，还担任政府部门法律顾问，为党政机x提供法律帮助。

代理房屋买卖纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX委托杨慧等律师特别授权代理。2019年5月4日，宋XX与康XX公司签订《康美之家会员权益产品购买协议》，约定购买玉龙养生坊房屋，宋XX按约支付了购房全款。然而，被告迟迟未履行交付过户手续，且所售房屋未取得商品房预售许可证，土地使用年限与宣传不符。宋XX认为被告故意隐瞒未取得预售许可证的行为违反法律规定，给自己造成经济损失，遂向法院起诉。

庭审激烈辩论

庭审中，被告辩称签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知原告相关证件在办理中，且协议还有会员权益服务。被告于2020年1月16日获得预售许可证，而原告在2020年1月9日就提起了诉讼。被告还称自己不存在故意隐瞒情况，原告也应尽到审慎义务。杨慧律师等为原告据理力争，围绕合同效力、退款、利息及赔偿等问题展开辩论。

最终胜诉结果

法院根据相关法律规定，认定原被告签订的协议为商品房买卖合同，且因被告在起诉后才取得预售许可证，该协议无效。法院支持原告要求被告返还购房款1,181,907元的请求，并判决被告支付该款自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息。同时，综合考虑双方过错程度等因素，判决被告赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师凭借专业的法律知识和出色的庭审表现，为原告宋XX争取到了应有的权益。