经济适用房贷款有哪些方式？

经济适用房贷款有哪些方式？

现如今，不但工作越来越难找，就连有个属于自己的家也由于房价极高而显得遥不可及。越来越多的人只能通过购买经济适用房来给自己一个家，但即便如此，也很少能有人一次性付清所有房款，因此贷款就成为了大家的首要选择，那么经济适用房贷款有哪些方式？有请小编来为我们解答。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,经济适用房具有经济性、保障性以及实用性的特点，是社会保障性质的商品住宅,解决了外来人员以及贫困居民买房难的问题。由于经济适用房与商品房不一样,那么经济适用房怎么贷款的?下面我们就来说一下经济适用房的事。

经济适用房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅,经济适用房具有经济性、保障性以及实用性的特点，是社会保障性质的商品住宅,解决了外来人员以及贫困居民买房难的问题。由于经济适用房与商品房不一样,那么经济适用房怎么贷款的?下面我们就来说一下经济适用房的事。

经济适用房贷款方式

经济适用房贷款操作过程基本与商品房贷款操作方式相同,一般情况下经济适用房贷款方式分为三种:

1.抵押贷款:抵押贷款指贷款人以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款,抵押品必须是银行承认的物品。贷款期限一到贷款人必须如数归还贷款金额及本息,否则银行有权处理抵押品作为一种补偿。

2.质押贷款:质押贷款是指贷款人按担保法规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款,出质人将权利凭证交给贷款人,质押合同从权利凭证交付之日起就会生效。以个人储蓄存单出质的应该提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

3.保证贷款:保证贷款指贷款人按担保法规定的保证方式以第三人承诺在贷款不能偿还贷款本息时,保证人还必须承担由贷款合同引发的连带民事责任的贷款。

现在我们采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。

经济适用房贷款流程

1.购买经济适用房者与开发商签订房屋认购书后,可持经济适用房认购书到贷款银行申请经济适用房贷款;

2.经贷款银行初审合格后去办理个人还款能力的审查,在银行初审合格后购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,购房者支付首付房款并办妥个人收入证明,上述材料经律师审查后,由律师出具法律意见书。

3.此外,贷款人还必须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险,保险时间与贷款期限相同。

4.后贷款人可与银行签订贷款和抵押合同,随后银行将贷款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还贷款本息。

总而言之,尽管经济适用房必商品房,但这并不代表经济适用房就会比商品房差,经济适用房无论交易还是贷款与商品房并无差异,所以在购买经济适用是一定要按照购买商品房一样的标准去购买,不要被开发商所欺骗。

综上所述，我们已经明确了经济适用房贷款的基本方式以及具体流程。以上的具体介绍希望可以给还未购买自己房屋但是有通过经济适用房房贷款购房需求的人提供帮助，如果认真阅读了以上的内容，通过经济适用房贷款购房就不成问题，但是一定要注意还款日期，因为所有房款还齐，我们才真正拥有了属于自己的房子。衷心希望每个人都拥有属于自己的小屋。