开发商擅自委托物业违约，律师助力物业企业获50万违约金及股东连带清偿！

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师自2015年开始执业，至今已有多年丰富经验，执业证号为16501201511697342。她毕业于中国政法大学民商法专业，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，仲裁经验丰富，擅长婚姻家事、刑事辩护等多个领域。

2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。合同签了后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。

可开发商在项目达到交付条件后，既没按约定通知物业公司进场接管，还擅自把项目物业服务委托给第三方公司，这让合同目的完全落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告，开发商却不理不睬。无奈之下，物业公司委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同，让开发商支付违约金，还要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审时，开发商用“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过精心组织证据和法律论证，把开发商违约的事实清晰呈现出来，有力驳斥了对方的抗辩理由。

最终，法院支持了解除合同的诉求，让开发商支付50万元违约金，还让其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到支持。

法律干货

1.保留证据很重要：在合同履行过程中，要注意保留合同、往来函件、项目进展记录等证据，这样在发生纠纷时才能有力证明对方的违约行为。

2.约定违约金要合理：合同中约定违约金时，要考虑到可能的损失，避免过高或过低。如果对方以违约金过高抗辩，要能提供证据证明自己的损失。

3.关注公司性质：如果和一人有限责任公司合作，要留意其股东财产是否独立。一旦发生纠纷，可追究股东连带责任。

结语

这个案例告诉我们，在商业合作中遇到违约情况不要怕，只要有专业律师的帮助，通过合法途径维权，就能保障自己的权益。吴静律师凭借专业知识和丰富经验，帮助物业公司打赢了这场官司。她就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼。