深圳市建筑防水工程技术规范之地下防水层规定是什么？

[律师回复] 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。

[律师回复] 中华人民共和国建筑法，合同法，房屋建筑工程质量保修办法，建筑工程质量和建筑安全生产管理条例，建筑工程施工许可管理办法，建筑工程项目施工图设计文件审查试行办法，超限高层建筑工程抗震设防管理暂行规定

[律师回复] 楼上漏水导致楼下遭受损失的，楼下业主可以去法院起诉，需要房产证或者购房合同，业主身份证，相关的证据，起诉状去法院立案。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[律师回复] 1. 施工单位对建筑质量承担保修责任
根据建筑法的规定，房屋出现质量问题的，应当由施工单位承担责任。。
（
1）在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
① 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
② 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
③ 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
④ 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《建筑法》第四十一条的进一步明确，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
（
2）施工单位不履行保修义务的处理
《建筑法》第七十五条　建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验确属不合格，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
（
3）居民在遇到房屋质量问题的处理方法
一般而言，在处理房屋质量问题时，首先会看造成房屋质量问题的原因是什么。在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。
在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，符合最高院的规定即严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外），但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。对于保修期，商品房买卖合同与《建筑工程质量管理条例》规定的一般比较明确。
对于房屋质量问题造成其他财产或者人身受到损害的，受害的居民可以向责任人要求赔偿损失。

[律师回复] 、新房屋顶的防水质保期是5年，一般不用自己动，质保期内出了问题由开发商处理，质保期过后由物业出面协调大修基金进行维修

[律师回复] 　　在国家法律层面没有限制居民住房安装防盗窗的规定，法无限定的行为即属于合法。对于低数层居住的居民出于防范的目的安装防盗窗属于情理所然。　　当然居住地的城镇住建机关，居民委或街道管理机关，市容管理机关，小区物业管理机构也可以制定相应的管理制度，如管理制度中规定了“居民住房安装防盗窗，没有按规定进行申离审批程序视为违章建筑”时，则属于违章建筑。

[律师回复] 自己的卫生间漏水，如果是自己的原因，当然自己负责，如果是因为房东修缮问题，是可以要求房东进行维修的。 如果是遭遇楼上漏水给自己造成损失时，我们可以与住户协商调解等，如果都不能达成一致，可以直接提讼，那么该怎么诉讼呢? 《民事诉讼法》第一百一十八条规定：必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。 您有楼上住户的姓名、住址、联系方式等基本情况也可以，只要是有明确的被告就行。时可以随状一起提交电子照片，要洗出来。最好让物业出具一份说明，主要内容就是证明您家漏水的这个事实、具体情况。关于赔偿费用的问题，您可以根据您的损失情况确定一个具体数额，如果立案后费用有变化，或者设计鉴定、评估，都可以再申请。 具体费用需要根据实际情况进行计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 必须符合下列条件： (一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二) 有明确的被告; (三) 有具体的诉讼请求和事实、理由; (四) 属于人民受理民事诉讼的范围和受诉人民管辖。

[律师回复] 网络上签订的合同也就是电子合同具有法律效力。依据《中华人民共和国合同法》第十一条：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等能够有形地表现所载内容的形式。”，数据电文形式的电子合同完全符合法律关于合同的要求。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六章第六十三条：“证据包括：
（五）电子数据”因此电子合同和纸质合同相同，能够作为法庭证据的。但是在举证的时候要求会比较高。比如采用邮件形式互相发送合同文本，需要证明另一方所使用的邮箱确实为另一方所有。

[律师回复] 您好，请问是怎么死亡的？是在建筑施工过程中吗？

[律师回复] 1．必须有违反交通 运输管理 法规的行为在交通运输中实施了违反交通 运输管理 法规的行为，发生交通事故的原因，也是承担处罚的法律基础。所谓交通运输法规，是指保证交通运输正常进行和交通 运输安全 的规章制度，包括水上、海上、空中、公路、铁路等各个交通 运输系统 的安全规则、章程以及从事交通运输工作必须遵守的纪律、制度等。如《城市交通规则》、《机动车管理办法》、 《内河避碰规则》、《航海避碰规则》、《渡口守则》、《中华人民共和国海上交通安全法》等。违反上述规则就可能造成重大交通事故。在实践中，违反交通 运输管理 法规行为主要表现为违反劳动纪律或操作规程，玩忽职守或擅离职守、违章指挥、违章作业，或者违章行驶等。例如， 公路违章 的有：无证驾驶、强行超车、超速行驶、酒后开车；航运违章的有：船只强行横越，不按避让规章避让，超速抢档，在有碍航行处锚泊或停靠；航空违章的有：违反空中交通管理擅自起飞，偏离飞行航线，无故不与地面联络，等等。上述违章行为的种种表现形式，可以归纳为作为与不作为两种基本形式，不论哪种形式，只要是违章，就具备构成本罪的条件。

[律师回复] 甲方： 省建筑工程有限责任公司
乙方：
为保证双方合法权益，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，双方就本工程施工事项协调一致，订立本合同。
一、 施工内容：
1、 工程名称： 住宅楼工程
2、 工程内容： 防水工程
二、 承包方式：
1、承包人工费按实际屋面施工面积结算，防水层 元/2，隔气层 元/2。
2、乙方自备工具。
3、承包内容：
乙方负责工程竣工前的所有屋面防水工程的施工，即，屋面防水层、屋面隔气层，屋面防水层包括附加层。竣工后发生渗漏乙方负责无偿维修。
4、管理内容：
1）、遵守公司的各项规章制度，服从领导、听从指挥。
2）、无论任何班组如有工人偷、盗工地材料，罚款及后果由承包人承担。
3）、承包队所承包工程实行全过程管理，即从进入工地开始施工到竣工验收合格后的全方位管理承包。
三、 合同工期：自 20 年 月 日开工至 20 年 月 日竣工
四、 质量标准：合格
1、严格按设计要求施工，必须满足规范规定 。
2、对工程质量超出允许偏差，甲方对乙方严格处罚。
3、造成严重后果的，发生的一切经济损失由乙方负责。
4、未到保修期限乙方均负责无偿维修。
五、 安全标准：安全无事故施工
1、 严格执行安全操作规程，不违章作业。班长做好班前安全交底，做到“三不伤害”，杜绝一切事故发生。因违反操作规程施工，发生伤亡事故除追究乙方责任外，并按有关规定罚款，造成经济损失及严重后果，乙方自负。
2、 严格执行公司安全生产有关各项条例。
六、 材料管理：
1、 执行材料消耗定额。
2、 限额领料，乙方必须指派专人领料。
3、 超出限额消耗材料，用料不合理，材料丢失浪费造成的经济损失由乙方承担，甲方按原价从乙方承包费中扣取。
七、 现场管理：
1、 施工现场做到工完料净场地清。乙方不清理甲方另行安排所发生的费用，加倍从乙方承包费中扣取。
2、 甲方负责乙方所有的材料运到现场，乙方负责卸车并入库，堆放整齐，文明施工。
八、 付款方式：工程完成并达到质量要求后付工程款的90%，工程款的10%作为保修金，待保修期满全部付清。
九、 违约责任：
1、 对中途不干造成的一切损失由乙方承担。已发生的人工费甲方概不负责。
2、 竣工验收后，如乙方达不到验收标准，扣罚承包费用的20%。
3、 对不按工地要求和违反工序施工造成其它工种窝工损失，由造成者（乙方）负责。乙方擅自停工、造成间接损失均按实际计算费用，全部由乙方负责。
4、 乙方未按合同工期完成者，每延误一天扣罚承包费2%。
5、 若由甲方原因或不可抗力的因素造成窝工、停工，工期相应顺延。
十、 本合同未尽事宜由双方商定后予以补充。
十
一、 本合同一式五份，甲方四份，乙方壹份，自双方签字盖章后生效。
十
二、合同终止条件：
1、 乙方按甲方要求完成各项指标，甲方付清承包费后合同自然终止。
2、 甲方中途辞退乙方或乙方中途不干，本合同随之终止。
甲 方： 乙 方：
负责人： 负责人：
20 年 月 日

[律师回复] 通俗的说房顶通常有两种:一种是平的，房顶干了防水处置，最上面是铺的沥青、水泥之类。一种是不平的，屋顶是尖的就是起脊的房！通常起脊的房顶上挂瓦，不容易漏雨，还能隔热!买房平房和起脊如果不是顶层，影响应该不大。需着重了解的有几点：
1、不顾是哪一楼层，需安装太阳热水器能时，须了解所购房的房顶情况。因为平顶房安置平顶式太阳能热水器，起脊的需安装屋脊式太阳能热水器。不了解情况，会有安装的困难。
2、购房时要注意并了解物业基金的交纳和使用情况，房顶的修缮和下水道的疏通等收费限定等。因为不顾所购哪一楼层，楼顶漏雨、下水道淤堵，单元内的所以住户都要分摊花费。
3、平顶楼房的顶层夏季比较热，因为房顶就是楼顶，隔热性差。起脊的顶层有两种情况，一种是有阁楼，并且阁楼也出售。这样阁楼会夏季很热，情况和平顶楼房的顶楼相同。另一种是买顶楼赠阁楼，阁楼不单独出售。这种情况阁楼通常就是隔热层，毛坯房、无水无电，通常不住人。
4、平顶房和买顶楼赠阁楼的购房面积，应该就是不包括阁楼的建筑面积。而买下的阁楼房的面积，应比建筑面积小，室内高度不够2.2米不算建筑面积。

[律师回复] 楼间距国家准则限定：能够用：楼高：楼间距＝1：
1.2的比值计量。按照国家限定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房最底层窗户）为准则。间距：用建筑物室外坪至房屋檐口的高度÷()是各地在冬至日正午时的太阳高度角。按建设部制定楼间距国家准则，住宅室内空间的高度应不低于2．40米，各楼栋之间的距离应不小于楼房高度乘以0．70这一系数值，如果小于系数值，就会影响室内的采光、通风，导致居民之间的生活互相干扰等问题。
1、楼距：楼高的0.7倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为0.5倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
2、采光权：指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利，是人们生活不可或缺的基本权利。

[律师回复] 一、高层建筑与围墙之间的距离，规范上未做明文规定，原则上满足基础施工需要为准。 二、如果你问的是现有两栋小高层与拟建商业建筑之间的距离，那这个问题比围墙的情况要复杂的多，它主要与建筑物高度、建筑物防火等级以、相邻外墙的性质以及想到之间的位置有关，主要有以下三个方面的要求： 1、施工间距：以满足基础施工需要为准，具体距离取决了基础形式、土方开挖及边坡支护形式，这个距离属于技术层面的要求，具体情况具体对待，无法给出准确数字； 2、日照间距：虽然现有小高层位于拟建商业区的东、西两侧，但如果商业区高度较低，或两侧小高层位置向南前出，那么你必须采用日照分析软件，对拟建商业做日照分析，这个分析需要建筑物之间的详细位置，分析的原则是国家规定的大寒日标准日照时间，这个间距设计单位在出具施工图纸时便已经考虑了，因为缺乏详细参数，这个距离无法准确给出； 3、防火间距：这个间距应根据《高层民用建筑设计防火规范》第4.2条的要求确定。详见图片，你可以根据参数自行确定。

[律师回复] 施工单位：_________（以下简称甲方）
承包单位：_________（以下简称乙方）
经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司_________防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。
一、总则：
1、工程名称：_________
2、工程地点：_________
3、工程内容：根据公司_________工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜（1.5cm厚），屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜（找平层上作基层处理）。
二、承包方式：
乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
三、工程造价：
厨卫间聚合物防水每平米_________元；屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。结算时按实际面积结算。
四、质量标准：
乙方应确保公司生产基地_________楼防水工程达到优良标准，严格参照_________有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
五、双方责任：
1、甲方责任：
（1）应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
（2）应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
（3）配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。
（4）甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
2、乙方责任：
（1）听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及_________建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送_________检验合格后使用。
（2）配合市建公司_________基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。
（3）应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。
（4）应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。
六、付款方式：
本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95％给乙方，留5％的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。
七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。建筑防水施工合同未尽事宜，双方共同协商解决。
甲方（盖章）：_________　　　　　　　　乙方（盖章）：_________
甲方代表（签字）：_________　　　　　　乙方代表（签字）：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

[律师回复] 第一步：违法处理。
1、被路面执勤民警当场开具的简易处罚决定书，交通违法行为人应持其第三联(交银行联)于开具决定书之日起十五日内，前往银行缴纳罚款，逾期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的3加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数额。
2、因交通违法行为被路面执勤民警依法扣留机动车的，交通违法行为人应持车辆扣留凭证、本人驾驶证(驾驶证被依法扣留的和无驾驶证的持本人身份证)和机动车行驶证(或发票和合格证)15日内到分局、交警大队处罚窗口接受处理。
3、机动车因交通违法行为被电子监控设备记录违法信息的，交通违法行为人或者车辆所有人、管理人可在获知违法信息后持本人驾驶证和车辆行驶证，前往分局、交警大队处罚窗口接受处理。
第二步：到银行缴纳罚款。

[律师回复] 工程项目都有工程档案对应的是公安部129号令《社会消防技术服务管理规定》的消防技术人员、标准强条为甚，以上各方的相关文件，消防技术服务机构接手工程，进入维护保养期、注册消防工程师（项目负责人），主要是技术服务机构法定代表人，各自承担执业过程中的质量责任，相应中级建（构）筑物消防员、人员信息都已进入档案，包括维保公司和检测公司，此时。工程项目验收合格2年后，则必追到责任人为止，尤其以违反法规，若发生火灾

[律师回复] 建议协商处理

[律师回复] 按甲方确定的进度计划要求工期。
2．施工过程中,乙方必须严格按甲方制订的进度计划,确保各节点计划的完成. 3. 如由于甲方的原因,工期可以延续(必须经甲方项目经理确认为准,其他人员确认无效),但乙方必须采取积极的赶工措施,确保规定竣工时间的实现。
4. 其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力(不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件)

[律师回复] 施工单位：_________(以下简称甲方)
　　承包单位：_________(以下简称乙方)
　　经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司_________防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。
　　
一、总则：
　　
1、工程名称：_________
　　
2、工程地点：_________
　　
3、工程内容：根据公司_________工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜(1.5cm厚)，屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜(找平层上作基层处理)。
　　
二、承包方式：
　　乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
　　
三、工程造价：
　　厨卫间聚合物防水每平米_________元;屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。结算时按实际面积结算。
　　
四、质量标准：
　　乙方应确保公司生产基地_________楼防水工程达到优良标准，严格参照_________有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
　　
五、双方责任：
　　
1、甲方责任：
　
(1)应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
　　
(2)应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
　　
(3)配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。
　　
(4)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
　　
2、乙方责任：
　　
(1)听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及_________建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送_________检验合格后使用。
　　
(2)配合市建公司_________基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。
　　
(3)应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。
　　
(4)应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。
　　
六、付款方式：
　　本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95%给乙方，留5%的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。
　　
七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　甲方代表(签字)：_________　　　　　　乙方代表(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日