购买经济适用房超面积怎么办

随着人们经济水平的提高，生活质量也得到了很大的提升，但是，房价一直是居高不下，住房问题仍然困扰着很多人们。政府为了解决这个问题，使得一些低收入的人能够有住所可居，制定了一些住房政策，例如经济适用房。当符合一定条件的人们就可以购买经济适用房，那么购买经济适用房超面积应该怎么办呢?一起来看一下吧。

一、经济适用房有没有面积限制

根据国发[2007]24号文件精神，经济适用住房严格控制套型面积。经济适用住房保障面积标准为建筑面积60平方米，家庭成员3人(含)以上的，保障面积标准为建筑面积80平方米。因此，经济适用住房单套建筑面积基本标准控制在60平方米左右，部分的单套建筑面积控制在80平方米左右。经济适用住房是政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质、购房人拥有有限产权的政策性住房。由于经济适用住房具有保障性质，购买人拥有有限产权，因此经济适用住房有限制交易期，在期满上市交易前须按一定比例交纳土地出让金等价款。此外，经济适用住房在取得完全产权前不得出租，除购房按揭外不得抵押。

二、购买经济适用房超面积怎么办

购买经济适用住房，2人以下的家庭，所购经济适用住房建筑面积在70平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买; 3人以上的家庭，所购经济适用住房建筑面积在90平方米以内的部分， 购房人按经济适用住房价格购买;超出70或者90平方米的部分， 购房人应当交纳土地收益(含土地出让金)等相关价款。

经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房，继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。

三、经济适用房面积怎么申请

第一步提出申请

申请家庭持如实填写的《住房保障对象资格申请表》和相关证明材料，向户口所在地、居住地或用工单位所在地街道办事处(社区)提出申请。

第二步街道办初审

街道办事处接到申请后对申请家庭的人口、住房状况、家庭收入、家庭财产等情况进行核实并提出初审意见，对经初审符合保障条件的低收入家庭在社区进行公示，录入、扫描资料进住房保障系统。

第三步区级审核

区房产管理部门通过住房保障系统对申请家庭申报的租住公房情况进行审核。民政部门对家庭收入情况进行审核。

第四步市级审核

市房产管理部门通过住房保障系统对申请家庭自有产权住房情况进行审核，对经审核符合保障条件的申请家庭基本情况进行公示。

第五步资格确认

经各部门审核符合保障条件且公示无异议或异议不成立的，由市房产管理部门最终确认申请家庭申购资格，出具《成都市购买经济适用住房资格认定通知单》。

我们知道并不是任何人可以购买经济适用房的，购买经济适用房的条件也有所限制，并且我国为了能够满足更多人的需求，对于经济适用房的面积做出了相应的限制。在实际情况中可能会出现经济适用房超面积的现象，这种情况下对于超面积的购房还需要缴纳土地收益的。