破解房屋租赁纠纷困局：从租金拖欠到调解和解

在西宁市的一起房屋租赁合同纠纷中，复杂的法律关系和当事人之间的矛盾冲突，原告杨XX将商铺出租给被告石XX，然而被告拖欠租金，原告为维护权益将其诉至法院，诉求繁多，双方矛盾尖锐。

精准定性案件

青海常念律师事务所的李斌律师，自2023年执业以来已承办超344件案件，尤其擅长合同纠纷。他接手此案后，首先对案件进行精准定性。他仔细研究《商铺租赁合同》，明确双方权利义务，认定被告未按约定支付租金的行为构成根本违约。依据合同中租金支付方式、逾期违约金等条款，为后续主张原告权益奠定坚实基础。

寻找调解突破口

李斌律师深知，诉讼并非解决问题的唯一途径，调解和解或许能更好地实现双方利益。在审理过程中，他积极与被告沟通协商，一方面强调被告违约事实及应承担的法律责任，另一方面也考虑到被告的实际情况。通过摆事实、讲道理，最终促使双方协商一致同意继续履行合同。

达成有利调解协议

在法院主持调解下，李斌律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为原告争取到了有利的调解协议。被告需支付拖欠租金105000元，若未按期足额支付还需支付利息。同时，案件受理费和保全费也由被告承担。这一结果既保障了原告的合法权益，也避免了双方的进一步矛盾激化。