签了租赁合同却被起诉？律师一招让原告主动撤诉，背后原因是啥？

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师毕业于西北政法大学，是学术型硕士，有在烟台市芝罘区人民法院、深圳市宝安区人民法院、远东宏信融资租赁有限公司的从业经历。执业至今，他累计承办案件已逾347件，在民商事合同领域经验丰富。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了一份为期三年的商铺租赁合同，打算开个儿童乐园。签合同前，A交了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司还出了个《以物抵债承诺书》，用店里设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求A付240,610元租金和利息。

周耀东律师接案后，抓住了几个关键问题。首先，他认为A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受了，按照《公司法解释》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，关于欠租金额，律师提出要扣除5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没修好漏水的房子，影响了经营，租金应该减免。最后，对于利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是恶意违约，不该承担高额利息，而且LPR四倍也没法律依据。

法院开庭时，律师围绕这些观点充分举证、质证，发表了代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是责任主体，就主动撤诉了。

法律干货

合同主体要明确：签合同的时候，如果是为了设立公司，最好明确合同责任由公司承担，避免个人担责。

保留证据很重要：像付款记录、协议、沟通记录这些，要保存好，关键时刻能证明实际履约主体。

合理利用法律规定：遇到不可抗力、对方没履行义务等情况，要依据法律规定维护自己权益，减免责任。

结语

从这个案例可以看出，遇到法律纠纷别慌，只要找准关键问题，合理运用法律，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业知识，帮当事人解决了难题。如果你也有法律问题，不妨多了解法律知识，必要时寻求专业律师的帮助。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。