买房交定金首付却难签约？律师助力买家获双倍定金与首付返还

案例讲解

李熙律师（执业多年，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域）分享了一个真实案例。咱们先来了解一下这位律师，李熙毕业于西南大学，获法学本科学历，2018年开始执业，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，有着丰富的法律实务经验。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方却一直不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到预售许可证。

李熙律师接手后，先梳理事实，固定了一系列证据，像认购协议书、付款凭证、住建局的通报等，这些证据能证明委托人和被告签了约、付了款，而被告没证还不签约。

庭审时，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师发表意见：一是协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能免责；二是被告没证卖房又不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院采纳了律师的核心意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还负担案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没被支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

从这个案例中，能总结出这些法律建议：

1.查看证件：买房前一定要让开发商出示商品房预售许可证，没有证的房子风险很大。

2.保留证据：付款时要留存好支付凭证，签的协议等文件也要妥善保存，万一发生纠纷这都是关键证据。

3.了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，比如双倍返还定金等，在合同里明确约定，保障自己的权益。

结语

这个案例告诉我们，买房遇到问题不要怕，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业能力，帮委托人解决了难题。李熙律师执业多年，在云南普洱地区经验丰富，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。大家遇到法律问题，也能勇敢地去维护自己的权利。