个人贷款抵押房屋的申请条件?

最新修订 | 2024-03-03
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专家导读 1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间。2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明。3、具有良好的的信息记录和还款意愿。4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。5、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。
个人贷款抵押房屋的申请条件?

现如今,人们需要用钱的事情数不胜数,其中购置属于自己的房屋则需要一笔巨款,对于普通人来说,在这个房子价格奇高的社会环境中,很难拿出那么多钱来买房,这时候就有人就会采取抵押贷款来购买房屋,那么这个时候我们需要考虑许多问题,其中就包括:个人贷款抵押房屋的申请条件?我们来听听小编的回答吧。

一、个人贷款抵押房屋的申请条件?

1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间;

2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3.具有良好的的信息记录和还款意愿;

4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

7.有贷款人认可的有效担保;

8.银行规定的其他条件

二、个人贷款抵押房屋所需材料?

1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明;

2、个人收入证明或资产状况证明;

3、抵押房屋的产权证明;

4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

三、具体流程?

1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;

2、办理抵押贷款申请;

3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。

4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。

5、客户持房产证借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。

6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。

通过上面的详细讲解,我们已经充分了解了个人贷款抵押房屋的申请条件?这个问题的答案。申请条件有很多条,希望有此需求的人一定要认真看清楚每一条,判断清楚自己是否符合要求,如果符合,希望大家仔细看所需要带的资料以及办理过程的具体流程,最后希望小编的回答对大家有所帮助。

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第一个问题而言,国际上存在两种立法例:一为当事人自救主义,即抵押权人可根据抵押权而自行决定抵押权的处分方式并予以实施,无需经由抵押人同意,国家在通常情况下也不予强制干预。二为司法保护主义,即抵押权的实现应采取公法上的方式,抵押权人实行抵押权之前通常需要获得或其他国家机关签发的裁判或决定,而不能私自实行抵押权。我国法律没有明确规定抵押权人是否有权单方处分抵押物。《担保法》只是规定抵押权人在确定抵押权实现方式的问题上“可以”与抵押人进行协议,而不是“必须”与抵押人协议,反言之,抵押权人也可以选择不与抵押人协议而自行处分抵押物,则该处分行为在法律上不能被认定无效。理论上说,抵押权既然是一种权利,而且是一种物权,抵押权人在不违反法律规定的前提下当然可以自主决定抵押权的实现方式,故抵押权人既可以与抵押人协商以抵押物折价,也可以自行决定以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。当然,在抵押权人自行实现抵押权时,应承担抵押物获得合理价格的合理注意义务,并保证抵押物变价受偿不损害抵押人及债务人的利益,这在我国未来的物权立法上应有所体现。但在实际操作过程中,为避免纠纷的发生,抵押权人还是选择与抵押人协议处分抵押房屋的方式比较妥当。
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由于房屋抵押必须经过登记才能设立,登记本身便具有公信力,如果债务人到期不清偿债务,双方达成协议的,自可按协议处分抵押房屋;如当事人达不成协议,抵押权人又无法自行处分抵押房屋,在此情况下应赋予抵押权人直接申请强制执行的权利。惟有如此,才能达到房屋抵押权实现的高效率,既便利了抵押权人,又无碍于抵押人,还简化了程序,符合诉讼经济原则。当然,如果抵押人对抵押权的存在与否及效力如何、抵押权实现的条件是否成就等问题与抵押权人发生争议,则双方只能通过诉讼程序解决。
㈢物上保证人的求偿权
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