写字楼租赁纠纷：拖欠租金引诉讼，律师助力维权

2025年，在江西省X市X区人民法院的法庭上，气氛略显紧张。原告叶某满脸焦急与无奈，他受儿子及儿媳委托管理的两处写字楼，被被告江西XX公司长期拖欠租金，双方的矛盾在此刻集中爆发，一场关于租赁纠纷的诉讼正式拉开帷幕。

纠纷起因与委托

原告叶某受儿子及儿媳委托，全权管理登记在其子名下的两处写字楼。自2018年12月起，与被告江西XX公司达成了每月20元/平方米的口头租赁协议，然而并未签订书面合同。被告江西省xx形技术中心作为关联单位也参与使用房屋。但此后被告长期拖欠租金，原告在多次催讨无果后，于2025年决定提起诉讼，希望解除租赁关系、返还房屋，并追索2019年1月至2024年3月的欠租共计14.5万余元及利息。为了维护自身合法权益，叶某委托了江西井冈（赣州）律师事务所的丁云龙律师以及魏X律师代理此案。丁云龙律师自2019年执业至今，承办案件逾600件，在处理此类纠纷上有着丰富的经验。

律师办案过程

接手案件后，丁云龙律师与魏X律师迅速展开工作。首先，他们提交了《委托协议》，以此证明原告具备合法出租及诉讼主体资格，成功解决了权属与代理关系的问题。接着，通过收集微信聊天记录、对账单等证据，固定了租金标准及被告实际使用房屋的时间。在庭审过程中，律师精准调整诉讼策略，将租金计算截止日明确为合同解除日（2024年3月27日），增强了诉求的合理性。当被告提出70万元装修损失赔偿主张时，丁律师依据《民法典》关于不定期租赁可随时解除的规定，成功论证原告不构成违约，避免了原告的赔偿责任。

案件圆满结局

经过法院审理，最终作出判决：确认租赁合同于2024年3月27日解除；两被告连带支付2020年6月至2024年3月27日的租金126,200.2元，并自次日起按LPR支付利息；驳回原告关于2019年1月至2020年5月租金及返还房屋的请求；驳回被告70万元装修损失赔偿请求；诉讼费用由原、被告按比例分担。在这个案件中，丁云龙律师凭借其专业的法律知识、严谨的办案态度和灵活的诉讼策略，在口头合同、权属复杂、证据有限的不利条件下，为当事人追回了超12万元租金及利息，实现了核心诉求，让委托人切实感受到了公平正义。