房屋租赁纠纷：街道办管理失责致租户财产受损

杨蕾律师作为广东知恒（济南）律师事务所诉讼仲裁法律事务部主任、股权高级合伙人律师，拥有深厚的专业功底和丰富的实务经验。自2020年执业以来，她承办案件逾1000+件，尤其在理财、房产、经济纠纷领域表现出色。此次李X财产损害赔偿纠纷案件，充分展现了她在处理复杂民商事争议方面的专业能力。

明确管理责任

杨蕾律师指出，无论基于房屋所有权人还是出租人的义务，街道办都有对案涉房屋及设施进行管理的法定责任。街道办仅通过微信群提醒，未采取实际防范措施，不能免除其管理责任。《民法典》等相关法律明确规定了出租人对租赁物的维修和安全保障义务，街道办未履行这些义务，导致水表爆裂，李X房屋被淹。

认定过错行为

杨蕾律师还分析了街道办的过错行为。街道办明知水管被冻上却不采取措施，未明确提醒表可能冻裂问题，怠于检查和修缮，是导致水表爆裂的直接原因。同时，案涉房屋三楼洗手间未设置符合规范的地漏排水系统，街道办未交付符合法律规定的租赁物，存在严重过错。

最终，法院采纳了杨蕾律师的观点，认定街道办构成侵权，应承担赔偿责任，为李X挽回了经济损失。