买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师一招帮你拿回钱！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可开发商一直拖着不签合同，也不退款。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等核心证据。在审理中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没拿出解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；二是被告没预售证就签协议收钱，又不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证，签订的合同可能无效，自身权益难以保障。

2.保留证据：买房过程中，要保留好认购协议、付款凭证等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你证明自己的主张。

3.了解违约责任：明确开发商违约时应承担的责任，如双倍返还定金等，在签订协议时可以将这些内容写清楚。

结语

从这个案例可以看出，遇到开发商违约不要慌，通过法律途径可以维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，为委托人争取到了应有的赔偿。