公司拖欠租金成“老赖”，出租方如何维权？

本案由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师代理。袁苏律师自2019年踏入律师行业，积累了多年法律行业经验，专注深耕民事和行政法律领域。他是湖北省律协政府法律顾问专委会成员、武汉市律师协会委员，也是湖北诚明（江汉）律师事务所合伙人，执业至今承办案件逾56件。

案情是这样的，武汉市的A公司把一处办公房出租给B公司，双方签订房屋租赁合同，对租金、押金、支付方式以及违约金等都做了具体约定。2016年10月26日，B公司变更名称为C公司，2018年12月27日，A公司与C公司签订补充协议，对承租面积和租金做了调整。

合同履行期间，C公司多次拖缴、欠缴租金，问题很严重。截至2021年7月31日，C公司欠缴租金达589200元。2020年6月11日，A公司变更为D公司，D公司多次发函催促C公司交租，可C公司就是拖着不给。

袁苏律师接受D公司委托后，确定本案争议焦点是诉讼主体问题和租金计算金额。因为A公司与B公司都进行了主体变更，所以应由后续承继主体C公司和D公司进行诉讼活动，于是将C公司列为被告提起诉讼。在租金主张上，除了本金，还增加了违约金。

最终，法院支持了D公司的全部诉讼请求，要求C公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。

从这个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.主体变更要注意：企业名称变更不影响合同的履行，后续承继主体要继续承担相应的权利和义务。所以在签订合同和处理纠纷时，要确认好主体信息。

2.重视合同约定：合同中明确约定租金、支付方式、违约金等条款很重要，一旦对方违约，可以依据合同主张自己的权益。

3.积极催款留证据：在对方拖欠租金时，要及时发函催促，并保留好相关证据，这在诉讼中会起到关键作用。

总之，遇到租户拖欠租金的情况，不要慌张。只要签订合同时约定明确，后续及时催款并保留好证据，通过法律途径就能维护自己的合法权益。本案代理律师袁苏，执业于湖北诚明（江汉）律师事务所，律所位于湖北省武汉市江汉区太平洋金融广场20楼。