签租赁合同却被追债？律师一招让原告撤诉，背后原因值得深思！

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，本科就读于烟台大学法学院，研究生毕业于西北政法大学国际法学院。他曾在烟台市芝罘区人民法院执行局、深圳市宝安区人民法院民四庭以及远东国际融资租赁有限公司工作，具备深厚的实务积淀。执业至今，累计承办案件已逾347件，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了一份为期三年的商铺租赁合同，打算开个儿童乐园。合同签之前，A就付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议、沟通这些事儿，也都是C公司在做。

到了2021年10月，C公司出了个《以物抵债承诺书》，同意用店里的设备折价5万抵部分欠租。可B公司还是没拿到足额租金，就把A告了，要求A付欠租240,610元还有利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同义务，B公司也知道并且接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任应该由C公司承担，A不是合适的被告。其次，对于欠租金额，律师主张要扣除已付的5万履约保证金和5万设备抵债款，还说B公司没履行维修义务，像房屋漏水影响了经营，租金应该减免。最后，关于资金占用利息，律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是恶意违约，不该承担高额利息，而且LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理时，周耀东律师围绕这些焦点充分举证、质证，还发表了代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到A确实不是合适的责任主体，最后主动撤回了对A的起诉，案子就这么结了。

法律干货

1.明确合同主体：签合同时要清楚是以个人还是公司名义签的，公司成立后实际履行合同的，责任可能由公司承担。

2.保留证据：像付款记录、协议、沟通记录这些都要留好，关键时刻能证明实际履约主体。

3.合理抗辩：遇到合同纠纷，要结合法律规定，从不可抗力、对方义务履行等方面找合理抗辩理由。

结语

从这个案例可以看出，在合同纠纷中，只要找准法律依据，合理举证，就能维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，帮当事人解决了难题。如果大家遇到类似的法律问题，也可以向专业律师咨询。周耀东律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。