购房款被截留、房屋查封过户难？看律师如何化解这些棘手纠纷！

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师，本科毕业于华东政法大学，取得法学学士学位，研究生毕业于南京大学，获国际法硕士学位，是南京大学优秀毕业生。自2021年执业至今，已承办案件300余件，尤其擅长房产纠纷，为南京电视台德法同行十佳新媒体宣讲律师。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，将被告胡XX、谭XX告上法庭。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。案件在审理中，俞雯律师凭借丰富的经验和专业知识，积极与各方沟通。最终，在法院主持下双方达成调解协议：被告在房屋解除查封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加的购房款16万元，若被告不配合需支付违约金40万元，双方再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

本案同样由俞雯律师代理。原告张某某在2021年3月于案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付147万购房款并签订合同。但被告以原告未付清全款为由拒绝交房，原告遂起诉。庭审中，双方就款项支付、表见代理、疫情免责等问题激烈辩论。俞雯律师沉着应对，指出XX公司在售楼处销售构成表见代理。最终法院判决被告交付商铺并协助办理产权登记手续，驳回原告部分请求。

法律干货

签订合同要谨慎：无论是房屋买卖还是租赁，签订合同时要仔细审查条款，明确双方权利义务，特别是涉及金额、交付时间等关键内容。

保存证据很重要：交易过程中产生的各种单据、合同、聊天记录、通话记录等都要妥善保存，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维护权益。

遇到问题及时咨询律师：纠纷发生初期，及时与律师沟通，律师可以根据具体情况提供专业建议，避免损失扩大。

结语

从这两个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，通过合理合法的途径，总能找到解决办法。俞雯律师凭借专业能力为当事人化解难题，大家在生活中遇到类似问题，也可以积极寻求法律帮助。俞雯律师执业于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。