云南丽江合同纠纷律师杨慧：代理房屋买卖案减责

执业背景

杨慧律师自2014年开始在云南丽江执业，至今已逾9年。她毕业于东北林业大学法学专业，拥有法学学士学位。目前担任云南天外天(丽江)律师事务所高级合伙人、副主任律师。其服务对象涵盖企业与个人，工作方式侧重诉讼，执业至今累计承办案件已逾1000件，其中民事、刑事案件800余件，尤其专精于民事案件，在婚姻家事、合同纠纷、债权债务等细分领域经验丰富。

处理房屋买卖合同纠纷

在宋XX与康XX公司房屋买卖合同纠纷一案中，原告宋XX起诉被告康XX公司，请求确认双方于2019年5月4日签订的《康美之家会员权益产品购买协议》无效，要求被告返还已支付的1,181,907元购房款、支付相应利息，并赔偿1,181,907元，承担全部诉讼费、保全费等，标的额共计2,411,090.28元。争议焦点在于协议的效力、已付房款一倍的赔偿以及被告宣传的70年产权问题。

杨慧律师作为被告代理人，分析案情后，从多方面制定策略。对于协议效力，指出被告虽签订协议时未取得预售许可证，但在2020年1月16日获得了项目预售许可证，且协议不仅是房屋认购协议，还包含会员权益的康养、医疗等服务。对于已付房款一倍的赔偿，强调被告不存在故意隐瞒未取得预售许可证的情况，原告也应尽到审慎义务，且已付房款一倍的赔偿超过了原告资金占用的损失。对于70年产权问题，说明是后期与相关部门对接出现变数导致与预售证不符。在法律适用上，引用《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》等相关法律规定。

最终，法院判决协议无效，被告返还原告购房款1,181,907元及相应利息，赔偿原告经济损失100,000元，驳回原告其他诉讼请求。杨慧律师的代理使被告避免了高达已付房款一倍的赔偿责任。