购房款被截留、房屋被查封，看律师如何为当事人化解房产纠纷难题？

案例讲解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，是南京大学优秀毕业生。她拥有多地工作、实习、交流经验，执业至今累计承办案件已逾300件，尤其擅长房产纠纷。

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，起诉被告胡XX、谭XX。原告诉请被告协助将不动产变更登记至原告名下、支付违约金等。俞雯律师接受被告委托后，在法院主持调解过程中，充分分析案件情况，积极与原告沟通。最终，双方达成调解协议，被告于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续，原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元。若被告不配合过户，需支付违约金40万元，双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某购买商铺后，向XX公司支付购房款147万元，但被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋。俞雯律师和冒某某律师代理原告，在庭审中就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开辩论。法院最终判决被告南京XX公司向原告交付商铺，并协助办理产权登记手续。

法律干货

1.签订合同要谨慎：在房产交易中，合同条款要仔细审查，明确双方权利义务，避免模糊不清导致纠纷。比如约定好付款方式、过户时间、违约责任等。

2.保留好证据：交易过程中的付款凭证、聊天记录、合同等都要妥善保存。像案例中原告支付购房款的凭证，就是证明付款到位的关键证据。

3.遇到问题及时咨询律师：一旦出现纠纷，不要盲目处理，及时寻求专业律师的帮助，制定合理的解决方案。

结语

从这两个案例可以看出，房产纠纷处理起来并不简单，但只要运用正确的法律策略，就能维护自己的合法权益。在面对复杂的法律问题时，大家不要害怕，积极应对。俞雯律师，执业多年，擅长房产纠纷等领域，就职于北京大成（南京）律师事务所，地址在南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼。