签合同后公司担责，起诉个人却被驳回？这起租赁合同案给你答案

案例讲解

本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理。周耀东律师是西北政法大学学术型硕士，拥有证券从业资格证，执业至今，累计承办案件已逾347件。他曾在烟台市芝罘区人民法院、深圳市宝安区人民法院、远东宏信融资租赁有限公司从业，擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了一份为期三年的商铺租赁合同，打算开个儿童乐园。签合同前，A就付了意向金，之后他的合作方D付了装修押金和租金。到了3月，A和D一起成立了C公司，儿童乐园也开始由C公司实际运营。之后的租金支付、签补充协议这些事儿，也都是C公司在弄。

2021年10月，C公司给B公司出了个《以物抵债承诺书》，同意用店里的设备抵5万租金。可B公司还是觉得租金没给够，就把A告上了法庭，要求A付240,610元的欠租和利息。

周耀东律师接手这个案子后，抓住了几个关键问题。首先，他指出A是为了成立C公司才签的合同，C公司成立后一直在履行合同，B公司也都知道还接受了，按照《公司法解释》第二条，合同责任该由C公司担，A不是合适的被告。其次，周律师说欠租金额不对，要扣除5万的履约保证金和5万设备抵债款，而且B公司没修漏水的房子，影响了经营，租金该减免。最后，周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受影响，不是故意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

开庭的时候，周律师围绕这些问题充分举证、质证，还发表了专业的代理意见。经过庭审和庭后和法官、对方律师沟通，B公司意识到告A不合适，就主动撤诉了。

法律干货

从这个案例中，咱们能学到这些法律知识：

1.合同责任主体：要是为了设立公司签合同，公司成立后实际履行了合同，那合同责任一般由公司承担，不是发起人个人。

2.租金减免：如果房东没履行维修义务，影响了租客使用，租客可以要求减免租金。

3.不可抗力免责：遇到像疫情这样的不可抗力，导致没办法按时履行合同，不是故意违约，不用承担违约责任。

结语

这起案件告诉我们，遇到合同纠纷别慌，要积极运用法律武器维护自己的权益。只要找准关键问题，合理举证，就能在法律的框架内解决问题。本案由陕西众致律师事务所周耀东律师代理，他执业经验丰富，擅长多个法律领域，能为大家提供专业的法律服务。