买房交了定金和首付，开发商却不签合同？律师助力双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师于2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年开始执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约付了定金，之后又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，钱也不退。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等核心证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖章了，协议有效，A公司不能以没收款为由免责；二是被告没预售证还签协议收钱，不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

1.查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有这个证，签订的认购协议可能无效，自身权益难以保障。

2.保留证据：付款凭证、认购协议等相关证据要妥善保存，一旦发生纠纷，这些证据能帮你证明自己的主张。

3.明确违约责任：在认购协议中明确开发商的违约责任，这样在对方违约时，你能依据协议要求赔偿。

结语

在买房过程中，遇到开发商违约的情况不要慌。只要保留好证据，通过法律途径，就能维护自己的合法权益。本案中李熙律师凭借专业的法律知识和丰富的经验，帮助委托人解决了问题。李熙律师执业多年，现任职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。