买商铺交了定金和首付，开发商却不签合同？律师出手帮你讨回损失！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现为云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域，秉持“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可开发商却一直拖着不签合同，钱也不退。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不应担责；普洱XX公司虽承认收款，但只说协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙律师提出：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，不能以没收款、主体独立免责；二是被告没预售证还签协议收钱，又不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费由二被告承担。虽然委托人选了定金罚则，利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

1.查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有这个证，合同可能无效，你的权益也难保障。

2.保留证据：付款凭证、协议等都要保存好，万一发生纠纷，这些就是维护你权益的关键。

3.了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，像双倍返还定金等，这样才能在遇到问题时知道如何维权。

结语

从这个案例可以看出，遇到开发商违约，咱们不用怕，通过法律途径能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和经验，帮委托人解决了难题。如果你在生活中遇到法律问题，也可以寻求专业律师的帮助。李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。