买房交定金首付后却无法签合同？律师助力购房者获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。她秉持着“律师以法为道，事务以恕为德”的执业理念，为众多当事人解决了法律难题。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，也不退款。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到了李熙律师，把二被告告上了法庭，要求解除认购协议、双倍返还定金、退还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接案后，先把案件事实梳理清楚，固定了关键证据，像认购协议书、付款凭证、签约信息表、住建局的通报、律师费发票等。这些证据能证明委托人和二被告签了合同、付了款，而被告没证还不签正式合同。

在法庭上，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司是独立的，没房子也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收钱，但只说协商还款时间，没啥实际方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；第二，被告没证就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金、退还首付款；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，该支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付款共267240元，还让二被告承担减半后的案件受理费。虽然委托人选了定金罚则，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证，合同可能无效，自己的权益就难保障。

保留证据：付款凭证、合同等相关证据要保存好。一旦发生纠纷，这些证据能证明自己的行为和对方的违约情况。

了解违约责任：清楚合同里的违约责任条款，遇到对方违约，要知道自己能主张哪些赔偿，像双倍返还定金等。

结语

从这个案例能看出，遇到购房纠纷别害怕，用法律武器就能维护自己的权益。大家在买房时多留意相关法律规定，保护好自己的财产安全。本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理，她有多年执业经验，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。