买房付定金首付却难签合同？律师出手助委托人拿回26万多！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师自2018年执业至今，2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款。可被告方却一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本就没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接案后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司没关系，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽承认收钱，但只说协商还款时间，没拿出实际办法。

针对这些抗辩，李熙律师提出：第一，认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立为由免责；第二，被告没预售许可证就签协议收钱，还不签正式合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及首付款207240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有这个证，合同可能无效，自己的权益也难保障。

保留证据：签协议、付款等过程中，要保留好相关凭证，像合同、收据、转账记录等，万一有纠纷，这些就是关键证据。

了解违约后果：清楚合同里关于违约的规定，知道对方违约时自己能得到什么赔偿，这样才能更好地维护自己的权益。

结语

从这个案例能看出，遇到购房纠纷不要慌，通过法律途径能有效解决问题。大家在购房时多留个心眼，就能避免很多麻烦。如果你也遇到法律难题，不妨咨询专业律师。本案代理律师李熙，执业多年，经验丰富，就职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。