买商铺交了定金和首付却签不了合同？律师出手助业主讨回26万！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历。从2018年执业至今，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按要求付了定金，之后又付了207240元首付款，可开发商一直拖着不签合同，钱也不退。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、预售情况通报等，这些证据能证明委托人和开发商签了合同、付了钱，而开发商没证还不签正式合同。

庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没实质方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：认购协议上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款、主体独立免责；开发商没证还收了钱又不签合同，构成违约，要双倍返还定金、退还首付；委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有这个证，购房风险很大。

保存证据：签订的协议、付款凭证等都要保存好，万一发生纠纷，这些都是关键证据。

了解违约后果：清楚开发商违约时应承担的责任，比如双倍返还定金等，这样才能更好地维护自己的权益。

结语

通过这个案例可以看出，遇到开发商违约的情况，不用害怕，只要有充分的证据，依据法律就能维护自己的权益。在购房过程中，大家要多留个心眼，保护好自己。本案代理律师李熙，执业多年，经验丰富，来自云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。