厂房拆迁补偿款分配起纠纷，次承租人如何维权获赔近17.4万？

案例讲解

本案由广东利合律师事务所卢扬超律师代理。卢扬超律师自2018年开始执业，法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，擅长处理合同事务、婚姻家事、劳动争议、债权债务等领域的法律事务。

201x年10月，原告许XX通过转租承租了被告何XX位于佛山市XX区的厂房，面积约1650平方米，用于经营塑料颗粒加工业务，还注册了公司。但这厂房没取得建设工程规划许可证。2020年3月，因村级工业园升级改造，厂房被纳入征收范围，政府委托评估机构对搬迁损失进行评估。许XX在2021年4月完成搬迁，可和房东何XX就拆迁补偿款分配一直谈不拢。何XX和政府签了《厂房搬迁补偿协议》，领了包括设备搬迁费、临时安置费、停产停业损失等补偿款，却不肯给实际使用人许XX应得的部分。

卢扬超律师接手案件后，做了一系列工作。首先，梳理租赁关系与权利主体，明确许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，还取得其公司出具的《债权转让书》，让许XX能主张全部补偿权益。接着，申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据。然后，结合评估报告等，精准核算许XX应得的补偿，逐项论证其对设备搬迁费等费用的合法权利。最后，针对何XX的抗辩，援引评估明细和村改政策进行驳斥，强调公平原则下实际使用人的合理权益。

最终，法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。判决被告何XX向许XX支付各项补偿合计173,960.26元，诉讼费用由双方按比例分担。

法律干货

1.明确自身权益：作为租户，要清楚自己在租赁关系中的权利和地位，在遇到拆迁等情况时，明确自己应得的补偿项目。

2.及时收集证据：一旦发生纠纷，要及时收集相关证据，如租赁合同、搬迁损失评估报告等，必要时可申请法院调取关键证据。

3.合理主张权益：核算补偿金额时要结合实际情况和政策标准，避免过高或过低主张，确保自己的主张合理合法。

结语

从这个案例可以看出，在面对类似的房屋租赁拆迁补偿纠纷时，租户不要慌张，要积极运用法律武器维护自己的权益。只要证据充分、主张合理，就能得到法律的支持。本案代理律师卢扬超，执业多年，经验丰富，现执业于广东利合律师事务所，地址在佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。