郑州房改房交易税费标准是多少?

郑州在商品房市场改革过程中，推出了一些已购公房，也就是房改房。这样的房子，在拿到产权证后五年后也可以上市交易。一般来说，房改房的房龄都比较老，人们在购买的时候要注意。房屋买卖有税费成本。那么，郑州房改房交易税费是多少?下面我们来看看小编是怎么说的。

一、郑州房改房交易税费是多少?

1、契税、印花税依照商品房的契税和印花税规范交纳

通常是按房子售价的0.05%来缴交印花税。

2、土地出让金

房改房需求交纳土地出让金，其核算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价。房改房在上市出售而且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。

3、个人所得税

房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产最初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据。

二、怎么办理房改房过户手续?

产权人凭房子的所有权证(房子的所有权共有的，还需提交共有人同意出售的书面定见)、身份证或别的有用身份证明、与原产权单位签定的公有住宅买卖合同(如产权人无法提交与原产权单位签定的公有住宅买卖合同的，能够房改售房的档案材料或原产权单位出具的证明作为根据处理)、与买受人签定的已购公有住宅买卖合同，由买卖双方直接到房子所在区、县疆土房管局交易处理、权属登记部分处理过户。

三、购买房改房的注意事项是什么?

1、了解产权可靠性

确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积、使用期限

在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

3、清楚房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

4、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

综上所述，房改房的交易过户比普通商品房复杂一些，税费也比较多。郑州房改房交易税费主要有契税、印花税、土地出让金及所得税的。其中补缴的土地出让金应该是大头，按照当初房屋的成本价乘以百分之一。双方签订房改房买卖合同后，下面就要到郑州房管局办理过户手续。