离婚房贷变更贷款人银行不同意的规定是什么

最新修订 | 2024-02-23
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专家导读 目前无法变更。如果是要变更贷款人或产权人,如:离婚财产分割、原产权人死亡继承、或要出售给他人等原因变更的,则无法直接变更,需要将欠银行的贷款结清,再办理过户交易手续。
离婚房贷变更贷款人银行不同意的规定是什么

一、离婚房贷变更贷款人银行不同意的规定是什么?

目前无法变更。

目前法律只认贷款合同上签字人本人为有效责任人。

协议离婚即离婚的双方都协商一致的,要办理的离婚后的房产证更名,需要离婚的双方凭着以下这些材料到当地的房产交易核心进行办理:

本人的身份证以及身份证复印件;

夫妻的离婚协议书,此离婚协议书必须加盖民政部门的公章或者民政档案部门的印章;

离婚证还有能够说明属婚后的夫妻共有财产的资料;

房屋产权变更的登记申请表;

包括房屋共有权证的房屋所有权证,然后到当地的房产交易核心进行办理;

除了上面这些之外,如果离婚协议书中并未注明有原婚姻的登记时间的,那还必须提供原来的结婚证明。

诉讼离婚方式下的房产证更名手续办理

诉讼离婚即是通过法院来判决离婚的,其中一方可以凭借以下的证件以及材料到当地的房产交易核心申请房产证的更名手续:

本人的身份证以及身份证复印件;

生效的法院判决书,以及能说明属婚后夫妻所共有的财产的资料;

房屋产权的变更登记申请表以及房屋所有权证(包括房屋共有权证)。

办理夫妻离婚房屋过户需要提交的材料:

房屋的所有权证书;

本人的身份证原件还有离婚证;

离婚的协议或者生效的法院离婚判决书、离婚调解书;

原房屋所有权证所附的房屋登记表、还有房产的平面图两份;

买房时的契税完税证明或者减免税的凭证;

有的情况还需要法院出个执行函。

二、离婚房子有贷款没还完怎么办

按揭贷款购买的商品房,应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理,而对所欠银行的贷款,可以作为夫妻共同债务,依法进行处理。

根据最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》的规定,这种情况有两种处理办法:

1、提前清偿所欠银行的贷款,涂销房屋所有权证书上的他项权登记,这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

2、在双方离婚后,由双方或一方继续偿还贷款,待贷款还清并涂销抵押登记后,双方通过协商或诉至人民法院处理。

按揭房与一般的房屋不同,虽然此时由所有人居住使用享有所有权,但实际上房产是被抵押给了银行,只有在按照约定还清贷款之后,才会解除房产的抵押。而很多时候房贷都还没有还清,此时夫妻可能就要离婚了。

可以明确的告诉大家的事,如果银行不同意变更的话,那么离婚房贷是不能够变更贷款人的。除此之外,小编在这里也给大家简单的介绍了一下离婚的时候,房屋过户的规定。

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一、企业法人发生变更,是需要到银行进行同步的信息变更的。
二、提供资料
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2、单位银行结算帐户预留印鉴变更/挂失申请书
3、经原被授权人签字确认的书面申请及原被授权人的身份证件(如存款人无法提供原被授权签字人的身份证件或书面申请,应出具无法提供本人身份证件或书面申请的证明,并加盖公章,同时须承诺承担由于无法提供身份证件或书面申请而导致的一切损失及费用)
4、预留个人印鉴授权书及被授权人身份证件(预留非法人私章时)
5、授权书和被授权经办人员身份证件(非法人办理时)
6、变更银行结算帐户申请书(一式3联)
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三、法人的变更是指法人成立后,其组织、名称、住所、经营范围等重要事项发生的变化。
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3、需提供公司的营业执照正副本,开户许可证正副本,税务登记证正副本,法人身份证原件,银行提供的申请表格,授权委托书,经办人身份证及公司公章、法人私章、财务章去基本户开户行消掉基本户,交回开户许可证及预留印鉴。
4、去新的基本户开户行开户,需提供公司的营业执照正副本,开户许可证正副本,税务登记证正副本,法人身份证原件,银行提供的开户申请表格,授权委托书,经办人身份证及公司公章、法人私章、财务章。
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《公司法》
第十三条 公司法定代表人依照公司章程的规定,由董事长、执行董事或者经理担任,并依法登记。公司法定代表人变更,应当办理变更登记。
《劳动法》
第三条【劳动者权利义务】劳动者享有平等就业和选择职业的权利、取得劳动报酬的权利、休息休假的权利、获得劳动安全卫生保护的权利、接受职业技能培训的权利、享受社会保险和福利的权利、提请劳动争议处理的权利以及法律规定的其他劳动权利。
第十六条【劳动合同】劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。
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第十九条【劳动合同形式与条款】劳动合同应当以书面形式订立,并具备以下条款:
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(三)劳动保护和劳动条件;
(四)劳动报酬;
(五)劳动纪律;
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(七)违反劳动合同的责任。
劳动合同除前款规定的必备条款外,当事人可以协商约定其他内容。
《劳动合同法》
第七条【劳动关系建立】用人单位自用工之日起即与劳动者建立劳动关系。用人单位应当建立职工名册备查。
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用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的,劳动关系自用工之日起建立。
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(三)劳动合同期限;
(四)工作内容和工作地点;
(五)工作时间和休息休假;
(六)劳动报酬;
(七)社会保险;
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。
劳动合同除前款规定的必备条款外,用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。
【延伸阅读】授权代理
《民法通则》
六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
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第六十四条 代理包括委托代理、法定代理和指定代理。
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第六十五条 民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
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第六十六条 没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为,只有经过被代理人的追认,被代理人才承担民事责任。未经追认的行为,由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。
代理人不履行职责而给被代理人造成损害的,应当承担民事责任。
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第六十七条 代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的,或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的,由被代理人和代理人负连带责任。
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第六十九条 有下列情形之一的,委托代理终止:
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(二)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;
(三)代理人死亡;
(四)代理人丧失民事行为能力;
(五)作为被代理人或者代理人的法人终止。
第七十条 有下列情形之一的,法定代理或者指定代理终止:
(一)被代理人取得或者恢复民事行为能力;
(二)被代理人或者代理人死亡;
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