在我国有离婚协议书能过户么

最新修订 | 2024-06-28
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徐清岑律师
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专家导读 1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记:2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记:离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。

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很多人在处理离婚的这件事情上都想当然的理解的太过于简单了,有些人就认为拟定的离婚协议书只要两个人都签字了,好像就觉得当前的这段婚姻关系就正式结束了一样的。因为协议书当中也具体的协商好了关于房产的分割问题,所以当事人可能考虑的一个问题就是在我国有离婚协议书能过户么?

一、在我国有离婚协议书能过户么?

协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:

(1)关于房产分割的离婚协议书;

(2)离婚证及复印件;

(3)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;

(4)房产证;

(5)身份证明及复印件。

二、在具体离婚房产过户中,可以分以下两种情况:

1、夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记:

需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2、按照房管局有关规定办理离婚析产登记:

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类,主要适用于离婚析产。办理离婚析产登记的必备资料:离婚判决书或离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。准备好相关资料后,当事人要到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请,办理析产登记手续并缴交登记费,取证。

三、离婚房产过户需要什么费用是多少?

夫妻之间过户,只需要工本费,不需要缴税的,通常100元左右。

需要离异夫妻俩一起,持有身份证,户口本,离··婚证书,经过公证的离异协议(上面注明住房分割细则,归谁)房产证书,契税证,以及土地证书,双方一起到房管,申请办理离异住房析产过户给一方,只要证件齐全,只有几百元手续费用,没有任何税费缴纳。

前提,住房贷款还清,无抵押

如果在这里是只有离婚协议书但是还没有正式的办理离婚证的话,对房子在房管局是不可能进行过户的。因为协议离婚的时候如果要给房产进行过户,房管局必须要求当事人携带离婚协议书跟离婚证等这些最基本的证件,没有离婚证的情况下,婚姻关系根本就还没有正式的解除。

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一、《离婚协议书》
第一条规定的“共同住房(××××××××××××××××)”,系指座落于××市××区××××××号的房屋。
二、该房屋产权归乙方所有,该房产在办理房改或过户登记到乙方名下过程中,若需补交地价,所需费用由甲方负担。
三、《离婚协议书》的其他条款仍然有效。本协议书经甲乙双方签字后生效。本协议书一式三份,甲乙双方各执一份,公证处存档一份。男方:女方:××××年××月××日离婚协议有法律效力吗离婚协议书经婚姻登记机关审查、存档,办理了离婚登记、发给离婚证的,离婚协议即具有法律效力,对男女双方具有法律约束力。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)(法释[2003]19号):
第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提讼的,人民应当受理。
第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后,基于离婚协议或者人民的法律文书向另一方主张追偿的,人民应当支持。
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第一条规定的“共同住房(××××××××××××××××)”,系指座落于××市××区××××××号的房屋。
二、该房屋产权归乙方所有,该房产在办理房改或过户登记到乙方名下过程中,若需补交地价,所需费用由甲方负担。
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[律师回复] 解答如下, 下面提供一份工程转包合同供参考:
第一部分协议书
甲方(发包人):
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依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计市场管理规定》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
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工程内容:乙方承担本工程项目如下内容的施工(具体详见施工图):
1、加油站建筑面积460.36平方米,二层框架结构。
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二、合同工期
1.依照国家颁布的工期定额,经双方商定,本工程合同项目施工工期天。开工日期由甲、乙双方共同商定,并由监理公司共同签证,竣工日期以乙方所承担的所有项目完工并经甲方、监理公司共同预验收合格日为准。
2.本协议工程的质量保修期为:年。
三、质量标准
工程质量标准:一次性达到现行国家验收标准的合格等级。
四、管理目标
无伤亡事故、无重大设备事故、无重大技术质量事故、无环境破坏事故、无重大工业污染事故。如在施工过程中产生以上事故,其产生的一切法律责任由乙方自行承担。
五、合同价款及付款方式
1.本合同加油站站房工程总包价为:元。
2.加油站罩棚及地下、地上附属建筑总包价位:元。
3.以上总包价包括:设计图所注明的全部工程量、施工单位人身损害赔偿款、工程防护费及政府部门清查费等。
4.本协议工程款采取乙方全部垫资方式,工程款待全部工程完工经甲方验收合格一年后向乙方支付。
六、甲、乙双方的权利义务
1.甲方负责为该工程提供临水、临电及计量工作,为本工程甲方用水、用电所产生的电缆、水管及配套设备的费用由乙方承担。水电费用甲方可以据实从乙方工程款中扣除。
2.乙方应严格按照本协议约定的工期完成工程施工,如不能按期完成施工,每拖延一天乙方须向甲方支付元违约金,但如因不可抗力原因延期的除外。
3.乙方向甲方承诺按照合同约定进行设计、施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
4.甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
七、合同生效
合同订立时间:月日
合同订立地点:
如甲乙双方发生争议,可以到区人民。
本合同双方约定,本合同自双方签订之日起生效。除保密条款外,在保修期满乙方履行完保修义务后失效。
甲方(盖章):乙方(盖章):
法定代表人(负责人):法定代表人(签字):
委托代理人:委托代理人:
开户银行:开户银行:
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根据我国法律的规定协议离婚房子过户吗?
如果协商离婚的话,当然可以进行房屋的过户。离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
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离婚协议书怎么样写?离婚协议书范文
[律师回复] 您好,针对您的离婚协议书怎么样写?离婚协议书范文问题解答如下, 协议人:黄×,男,____年____月____日出生,汉族,住____市____路____号。
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协议人双方于____年____月____日在____区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活,夫妻感情已完全破裂,现双方就自愿离婚一事达成如下协议:
一、黄×与李×自愿离婚。
二、夫妻婚后购有坐落在____路____号的楼房一套,合同价人民币××万元,现值人民币××万元(包括房内装修内附属设施)。购房时以黄×为主贷人贷款××万元,现尚剩余贷款本金××万元。该房购买时首付××万元,首付款来源于婚后双方存款。现协商该套房产归李×所有,由李×给付黄×房屋折价款××万元,折价款计算公式为:房屋现价××万元-未还贷款本金×万元2。李×给付黄×的折价款×万元在两年内分3次付清:
第一次,办理完离婚手续当天给付人民币×万元
第二次,办理完离婚手续的当年月日之前,给付黄×人民币××万元
第三次,办理完离婚手续的次年月日之前,给付黄×人民币××万元。
李×若不按时支付,每逾期一日按逾期支付数额的日万分之五支付逾期违约金。
黄×有义务配合李×办理贷款主贷人变更手续,以及产权变更手续,相关变更手续在办理完离婚手续后即予以办理。若由于黄×不予配合李×办理房产转移而给李×带来的不必要的损失,黄×必须双倍返还。
房内的家用电器及家具等等(见清单),双方同意作价××万元,归女方所有,女方向黄×支付××万元。
三、夫妻双方确认对外共同债务除在列明的外,均无共同债务或其他债务,若有债务则均系私人债务,应由其自行承担,与另一方无关。
四、儿子黄××由李×抚养,由黄×每月给付抚养费(包括生活费、教育费、医疗费)××元,在每月10号前付清,直到孩子完成高中教育阶段止。高中教育阶段之后的有关费用双方日后重新协商。
五、黄×可在每月的
第一个星期六早上八点接儿子到其居住地,于星期日早上九点送回李×居住地。如临时或春节探望,可提前一天与李×协商,达成一致后可按协商的办法进行探望。
本协议一式叁份,双方各执一份,婚姻登记机关存档一份,在双方签字,并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人:协议人:
年月日年月日
温馨提示:具体要结合你们自己的实际情况,本文只提供参考。
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