购房合同能否修改 可以修改购房合同吗

最新修订 | 2024-06-16
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购房合同是能修改的,当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法分子设套欺诈。
购房合同能否修改 可以修改购房合同吗

一、购房合同能否修改

1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。

2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。要明确一点,正式签订商品房买卖合同的时候,对于商品房买卖合同本身是可以进行修改或补充约定的。

二、如何约定购房合同违约条款

1、商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房逾期办理或不能办理房产证违约责任,但是往往开发商虽然约定了违约责任,一般违约金额都不多,因此,购房者一定要注意这些细节。

2、同时,还应该约定:

(1)规划、设计的变更致使购房者解除购房合同,开发商不仅仅要承担购房款的银行利息,还应承担一定金额的违约金。

(2)由于开发商原因不能办理产权证,购房者要求退房退款时,开发商还应该赔偿退房时房价与签订合同时房价的差额损失。

(3)加重开发商违约责任,使其违约承担的损失超过其不当获利,才能从根本上遏制开发商恶意违约。

三、签订购房合同应注意什么

1、合同附件须重视

(1)合同附件是合同的有效组成部分,与合同主文条款具有同样的法律效力

(2)常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等,对于补充协议的条款也常常列为合同附件。

可见,这些附件内容都是极其重要的。购房者不但要认真谨慎对待合同主文,对合同的附件应当给予足够的重视。

2、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料

商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请,不视为合同的条款,但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。

总之,购房合同是能修改的,当事人在约定购房合同违约条款时应注意细节。在现实房子买卖中,存在很多买卖合同诈骗,又因购房涉及的金额往往较大,因此购房者在交易中应该注意一些细节,以防被不法分子设套欺诈。建议购房者签订购房合同时,请专业的房产律师协助,避免法律风险,减少不必要的纠纷

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文3.6k字,预估阅读时间13分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6595位律师在线平均3分钟响应99%好评
购房合同能否修改 可以修改购房合同吗
一键咨询
  • 162****8570用户4分钟前提交了咨询
    173****7667用户4分钟前提交了咨询
    160****7642用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    152****0068用户1分钟前提交了咨询
    168****7738用户4分钟前提交了咨询
    154****2776用户4分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    152****5044用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    155****7246用户4分钟前提交了咨询
    137****7647用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
  • 165****4783用户4分钟前提交了咨询
    134****0688用户1分钟前提交了咨询
    166****7526用户4分钟前提交了咨询
    137****1388用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    163****0488用户4分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    166****3124用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询

房产证·推荐文章

为你推荐
沭阳152****8733用户2分钟前已获取解答
苏州135****2596用户2分钟前已获取解答
南通156****2645用户3分钟前已获取解答
购房合同可以修改吗
1、合同是双方真实意思表示的体现,一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的依据。2、现实交易中,开发商往往以格式合同为房管部门拟定,不能修改为理由将其单方意愿反映在合同中,强加给购房者接受。
10w+浏览
购房预售合同能否修改
开发商有权予以修订或更正。商品房预售合同作为由双方共同签署、表达各自同意的书面法律文件,当合同内容存在瑕疵或者需进一步补充完善时,开发企业有义务主动与购房者进行充分有效的沟通协商,待双方就相关事项达到新的共识之后,再行对原有的合同条款进行适当的调整和修订。
5浏览 2024-04-26
商品房购房合同能修改吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于商品房购房合同能修改吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
购房预售合同可以修改吗
商品房预售协议具有灵活性。签约期间,买卖双方可就未尽事宜补充约定,或调整合同内容,但需保持公正。双方有权在合法范围内与开发商协商修改条款,并将协商结果作为补充条款明确于合同中,确保协议的合法性与公正性。
20浏览 2024-05-17
购房合同能修改内容吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于购房合同能修改内容吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同可以修改定金吗
房产买卖合同自签署日起即具法律效力,除非法律规定无效情形。双方达成共识并同意的修订,包括权利义务等条款变更,均视为有效。任何变更须双方明确同意,方具法律约束力。
17浏览 2024-05-11
购房合同内容能修改吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于购房合同内容能修改吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
购房合同签订后还能修改吗
房屋买卖协议签署后能否修改,视具体情况而定。如对方同意,双方可协商重新订约;如对方拒绝,单方无权私自修改,原合同继续有效。需经双方共同确认或法律程序调整。
44浏览 2024-06-30
购房合同内容能修改吗
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于购房合同内容能修改吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
私自修改购房合同是否违法
擅自更改购房合同是非法的,法律规定合同修改需各方共识并有书面协议。未经对方同意擅自修改条款属无效,对方可拒绝履行相关义务,继续按原合同行事。
4浏览 2024-06-10
律图 > 法律知识 > 房产交易 > 房产证 > 购房合同能否修改 可以修改购房合同吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州180****6375用户1分钟前已提交咨询
连云港181****6065用户2分钟前已获取解答
无锡152****7464用户4分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换