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二手房不动产权证和土地使用证是否存在替代关系？
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2024-06-08
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王淳律师
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专家导读
就现有法律规，不动产权证是可以替代土地使不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
现代人们经济虽然说比较发展了，但是很多情况下购买房屋还是存在着一定压力的，在这种状况之下就会选择购买二手房，当然二手帮他也是存在着不动产权证，还有土地证的，很多人对于这两个证书并不是特别了解，他们想了解。二手房不动产权证和土地使用证是否存在替代关系?
一、二手房不动产权证和土地使用证是否存在替代关系?
就现有法律规，不动产权证是可以替代土地使用证的。
“不动产统一登记”指什么?
不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。不动产统一登记实现了不动产登记机构、登记簿证、登记依据和信息平台的“四统一”，最大限度地节约行政成本，提高工作效率，实现简政高效。
二、《不动产权证书》是什么?
不动产统一登记实行后，市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效
一定要换成《不动产权证书》吗?
不需要!旧的房产证并非一定要换“新证”!只要你没有办理抵押登记、变更登记、转移登记等的需要，就不需要换证，原来的房产证继续有效。
没有规定要在一定期限内“换证”，也不需要在没有发生产权变更时自行到不动产登记中心登记，以后依法办理变更、转移等登记工作时，将逐步更换为新的不动产登记簿证。
登记后，原有土地使用证还有效吗?
按照国家“不变不换”的原则：新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书
不动产权证可以代替土地使用证吗?
按照国家法律的规定，不动产权证当让可以代替土地使用证。但目前，政府并未强制要求更换新证，而是采取不变不换的原则，所以只要你产权没有变换，土地使用证继续有效，也不用去换。
实际上这两者是存在着替代关系的。当然，要想真正的了解这两者之间的关系，还需要清楚地知道不动产权证和土地使用证的具体法律规定以及基本的概念，在这里小编都给大家介绍了。
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不动产权证可以代替土地使用证吗
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房产纠纷
公司的土地使用证能代替建筑使用证吗？
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1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”
3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来
1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主
2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”
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注册公司时土地使用证可以代替房产证吗
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户口簿可以替代身份证使用吗
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土地继承，房子分割，可以代替土地证吗？
[律师回复] 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律上的房产概念是基于房子与土地使用权没有关系而定义的，如果有关系，就别提房产了，改为申请土地使用权批准后得到房屋
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房产继承证可以直接代替土地证吗
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开租赁发票土地证可以代替房产证吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在租赁土地上建的房子不可以办房产证。
房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让，即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发，在后期顺利办理产证。
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
办房产证必须要确定土地属于你，办房产证的资料：
(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
房地产办理产证最重要一环是国家对企业的土地出让，即开发企业需要拿到《国有土地使用证》才可以进行开发，在后期顺利办理产证。
注： 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
办房产证必须要确定土地属于你，办房产证的资料：
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居住证明可以代替居住证吗？
居住证明是不能用于直接代替居住证。公民若需要申请办理居住证享受异地相关政策还需要及时到相关部门办理,申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。
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丧假中，家婆可以代替直系亲属陪同吗
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员工休丧假的具体操作可参考原国家劳动总局、财政部《关于国营企业职工请婚丧假和路程假问题的通知》之法律规定：
一、职工本人结婚或职工的直系亲属(父母、配偶和子女)死亡时，可以根据具体情况，由本单位行政领导批准，酌情给予一至三天的婚丧假。
二、职工结婚时双方不在一地工作的，职工在外地的直系亲属死亡时需要职工本人去外地料理丧事的，都可以根据路程远近，另给予路程假。
三、在批准的婚丧假和路程假期间，职工的工资照发，途中的车船费等，全部由职工自理。
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公积金账户封存，本人可以代替他人取住房吗
[律师回复] 您好！本人不能亲自办理提取业务的，由单位经办人办理，除提取所需材料外，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的(包括配偶），除提取所需材料外，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。注：一般无论异地或本市出具的公证书，只要涉及的公证委托提取事项清楚明了且具法律效力，即均可接受，且并未有固定格式，具体公证书出具事项和格式相关细节请咨询公证处。温馨提示:1.建议您通过登陆中心网站-网上办事大厅（个人版）（wgr/）进行提取业务预约，减少在银行网点排队等候的时间。
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股东行使的权利可以直接代替其他股东吗
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代替行使行政处罚权是否可以？
代替行使行政处罚权是不可以的，因为我们国家法律当中明确规定，只有有权的机关才能够对此进行一定的行政处罚。当然在特殊情况之下的话是存在着委托这样的一种情况，但是受委托组织必须在授权范围之内以委托行政机关的名义实施行政处罚。
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抚养费能用物资代替吗，可以代替吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 我国法律规定了父母有抚养孩子的义务，而当夫妻之间发生离婚纠纷的时候，一定会爆发关于孩子抚养权的争夺战，有的人没有获得孩子的抚养权，就必须支付孩子的抚养费，子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。那么可以用财产来折扣孩子的抚养费吗
关于这个问题，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中有明确规定：“对一方无经济收入或者下落不明的，可用其财物折抵子女抚育费”。如果双方是协议离婚，对方没有按照协议约定支付孩子扶养费，在双方那个协商后可以用财产折抵抚养费如果是诉讼离婚，对方没有经济收入或者下落不明的情况下，另一方可以主张用财产折抵抚养费。
《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
7、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。
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驾驶证可以替代身份证吗？在哪些地方可以替代身份证？一代身份证现在在哪些情况下还可以使用？
[律师回复] 您好，居民身份证是由我国公安部门颁发的，驾驶证是由交警部门核发的，交警部门与公安部门的信息可以实现全国互联，因此在一些场合下，提供身份证或者驾驶证，均可证明其身份，比如遇到交警要求出示驾驶证时，也可出示身份证，则可通过身份证号查询到驾驶员的身份信息。但是，二者毕竟性质不同，并非在所有场合下，驾驶证都能和身份证互相替代。在一些场合下，公民必须出示居民身份证以证明身份，我国《中华人民共和国居民身份证法》第十四条规定：
有下列情形之一的，公民应当出示居民身份证证明身份：
（一）常住户口登记项目变更；
（二）兵役登记；
（三）婚姻登记、收养登记；
（四）申请办理出境手续；
（五）法律、行政法规规定需要用居民身份证证明身份的其他情形。
依照本法规定未取得居民身份证的公民，从事前款规定的有关活动，可以使用符合国家规定的其他证明方式证明身份。
出示身份证或者身份证应当根据法律规定和相关要求进行出示。
依照《中华人民共和国居民身份证条例》领取的居民身份证，即第一代身份证，自2013年1月1日起停止使用。依照《中华人民共和国居民身份证法》在2012年1月1日以前领取的居民身份证，在其有效期内，继续有效。
如有其它疑问，可以在线咨询律图律师。
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（一）常住户口登记项目变更；
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村委会能代替村民代替拆迁的村民吗
[律师回复] 在农村房屋拆迁中,村委会可以代替村民签字吗
《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;安置补助费是对失地农民的保障，必须专款专用，不需统一安置的，需要直接支付给被征地农户。
村委会可以代表征收方与村民签拆迁补偿安置协议吗?
根据《土地管理法》及其实施条例和《征收土地公告办法》的相关规定，征地拆迁补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。根据上述规定，一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。
那么在实践中，村委会可以代表征收方与村民签协议吗?这个需要分情况分析：
1、村委会接受征收方的委托，并有书面的委托书，经过合法的征收程序并无其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，可以追究委托方即征收方的违约责任。
2、村委会没有接受委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。这是违反《土地管理法》相关规定的，村委会根本没有这样的职权，所签协议从性质上属于无效协议。如果村民签订了这样的补偿协议，可以至确认无效，并可要求国土部门对其行为进行查处。
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股东会能代替董事会行使职权吗
不可以。股东会决议和董事会决议是不一样的，股东会是有限公司的权力机构，而董事会是股份公司的执行机构。是涉及到公司的重大问题都要由股东会来进行决定，比如说公司章程的修改，公司的合并与分立等等。而公司日常经营方针等事务是属于董事会决议的范围。
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公司经营
土地转让合同代理是怎么行使代理权的
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 土地转让合同代理是如何行使代理权的
为了确切实现代理适用的宗旨和目的，民事立法往往对于代理人行使代理权的行为提出了相应的行驶代理法律规则，具体表现在：
1、代理人应当在代理权限范围内行使代理权，不得进行无权代理。
2、代理人行使代理权应当维护被代理人的利益。
3、代理人行使代理权应当符合代理人的职责要求。
4、代理人原则上应当亲自完成代理事务，不得擅自转委托。
一、代理权的概念
代理权就是代理人得以被代理人的名义与
第三人实施法律行为，为被代理人设定、变更或消灭民事法律关系的权利。
代理权是代理关系的核心内容。
第
一，它是代理关系存续的前提。代理关系自代理权产生之时始确立，并随着代理权的消灭而终止;
第
二，它是民事主体取得代理人资格，能以被代理人名义从事代理行为的法律依据。
代理证书
授权行为的法律形式是代理证书，故代理证书就是证明代理人拥有代理权的法律文件。我国民法通则第65条第1款专门就委托代理的代理证书加以规定：委托代理的代理证书，“可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定应当用书面形式的，应用书面形式”。我国民法通则第65条第2款规定了委托书的主要内容：“书面委托代理的授权书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。”应当强调的是，代理证书所载代理权限范围应当明确。实践中确定代理权限的方式可以概括为三种情况：
1、单项事务代理权，即授权代理人就某项事务代理一次法律行为。如代买某件商品。
2、特别代理权，就是授权代理人在一定时期内连续代行同一法律行为。如授权银行长期代收房租、水电费。
3、总代理权，就是授权代理人就某项事务，代为有关的各种法律行为。如就某幢房屋，授权代理人代为购买、登记、纳税、维修、出租及收取房租、发生纠纷时代为参加诉讼等。
为了确切实现代理适用的宗旨和目的，民事立法往往对于代理人行使代理权的行为提出了相应的行驶代理法律规则，具体表现在：
1、代理人应当在代理权限范围内行使代理权，不得进行无权代理。
2、代理人行使代理权应当维护被代理人的利益。
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一、代理权的概念
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代理权是代理关系的核心内容。
第
一，它是代理关系存续的前提。代理关系自代理权产生之时始确立，并随着代理权的消灭而终止;
第
二，它是民事主体取得代理人资格，能以被代理人名义从事代理行为的法律依据。
代理证书
授权行为的法律形式是代理证书，故代理证书就是证明代理人拥有代理权的法律文件。我国民法通则第65条第1款专门就委托代理的代理证书加以规定：委托代理的代理证书，“可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定应当用书面形式的，应用书面形式”。我国民法通则第65条第2款规定了委托书的主要内容：“书面委托代理的授权书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由委托人签名或者盖章。”应当强调的是，代理证书所载代理权限范围应当明确。实践中确定代理权限的方式可以概括为三种情况：
1、单项事务代理权，即授权代理人就某项事务代理一次法律行为。如代买某件商品。
2、特别代理权，就是授权代理人在一定时期内连续代行同一法律行为。如授权银行长期代收房租、水电费。
3、总代理权，就是授权代理人就某项事务，代为有关的各种法律行为。如就某幢房屋，授权代理人代为购买、登记、纳税、维修、出租及收取房租、发生纠纷时代为参加诉讼等。
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快速解决“合同事务”问题
房屋继承后，房产证可以用来代替土地证吗
[律师回复] 土地法 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律上的房产概念是基于房子与土地使用权没有关系而定义的，如果有关系，就别提房产了，改为申请土地使用权批准后得到房屋
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代替考试罪中的代替考试是怎么处罚的
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 代替考试罪中的考试有哪些
在刑法
第二百八十四条后增加一条，作为第二百八十四条之一：“在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
“为实施考试作弊行为，向他人非法出售或者提供
第一款规定的考试的试题、答案的，依照第一款的规定处罚。
“代替他人或者让他人代替自己参加第一款规定的考试的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。”
那么法律规定的国家考试究竟有哪些？
目前刑法未予列明具体包含哪些考试，最高人民也尚未出台司法解释予以说明。但据统计，“法律规定的国家考试”有十几种，包括高考、司法考试、会计师考试、公务员考试等。而英语四六级等部门规章、文件设立的考试，不在“替考罪”的范围。
考试作弊无论是否入刑，都是有违诚信的，大家自觉遵守考试的纪律，公平诚信考试。
相关知识：
替考入刑范围，草案一审稿规定为“国家规定的考试”。据统计，目前有4类200多种国家考试。是否在这些考试中替考都要受刑罚?有常委会委员建言范围过于宽泛，打击面过大，需进一步明确。对此，草案二审稿将范围缩小到“法律规定的国家考试”。
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代替考试罪中，什么是代替考试罪的特征
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 代替考试罪中的考试有哪些
在刑法
第二百八十四条后增加一条，作为第二百八十四条之一：“在法律规定的国家考试中，组织作弊的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
“为实施考试作弊行为，向他人非法出售或者提供
第一款规定的考试的试题、答案的，依照第一款的规定处罚。
“代替他人或者让他人代替自己参加第一款规定的考试的，处拘役或者管制，并处或者单处罚金。”
那么法律规定的国家考试究竟有哪些？
目前刑法未予列明具体包含哪些考试，最高人民也尚未出台司法解释予以说明。但据统计，“法律规定的国家考试”有十几种，包括高考、司法考试、会计师考试、公务员考试等。而英语四六级等部门规章、文件设立的考试，不在“替考罪”的范围。
考试作弊无论是否入刑，都是有违诚信的，大家自觉遵守考试的纪律，公平诚信考试。
相关知识：
替考入刑范围，草案一审稿规定为“国家规定的考试”。据统计，目前有4类200多种国家考试。是否在这些考试中替考都要受刑罚?有常委会委员建言范围过于宽泛，打击面过大，需进一步明确。对此，草案二审稿将范围缩小到“法律规定的国家考试”。
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