买房遇无证销售，钱能要回来吗？

本案由云南天外天(丽江)律师事务所杨慧律师代理。杨慧律师自2014年开始执业，至今已承办案件逾1000件，具备深厚的实务积淀。她是云南天外天（丽江）律师事务所高级合伙人、副主任律师，还是玉龙县法学会法律咨询专家、玉龙县妇女联合会副主X、丽江市医疗纠纷人民调解委员会调解员，擅长婚姻家事、刑事辩护、合同纠纷等领域。

2019年5月4日，宋女士与康XX公司签订了康美之家会员权益产品购买协议，认购了玉龙养生坊13102号房屋，还按约定支付了1181907元购房款。然而，房屋虽已封顶，康XX公司却迟迟不履行交付过户手续。宋女士一打听，发现该公司销售的房屋未取得商品房预售许可证，且土地使用年限仅40年，与宣传的70年相差甚远。宋女士多次交涉无果，无奈之下将康XX公司告上法庭。

康XX公司辩称，签订协议时虽未取得预售许可证，但已告知宋女士相关证件在办理中，且协议还有康养、医疗等服务附加值。公司在2020年1月16日取得了预售许可证，而宋女士在2020年1月9日就起诉了。公司还称不存在故意隐瞒情况，宋女士自身也应尽审慎义务，愿意继续履行合同并承担延期交房违约责任，但不应承担已付房款一倍的赔偿。

杨慧律师认为，根据相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，除非在起诉前取得许可证明。本案中，康XX公司在宋女士起诉后才取得预售许可证明，所以协议应认定无效。同时，宋女士未能充分证明康XX公司故意隐瞒未取得预售许可证明的事实，且自身在签订协议时也有审查注意义务。

最终，法院判决康美之家会员权益产品购买协议无效，康XX公司返还宋女士购房款，并支付自2019年5月12日起至实际还清之日止的利息，还需赔偿宋女士经济损失100000元。

从这个案例中，我们可以得到以下法律建议：

1.审查证件：买房前一定要仔细审查开发商的商品房预售许可证等相关证件，避免陷入无证销售的风险。

2.审慎签约：签订购房协议时，要认真阅读条款，明确双方权利义务，对不确定的内容及时咨询专业人士。

3.保留证据：在购房过程中，注意保留好付款凭证、宣传资料、协议等相关证据，以便在发生纠纷时维护自己的权益。

总之，买房是人生大事，大家在购房过程中一定要保持谨慎，遇到问题及时寻求法律帮助。杨慧律师执业多年，经验丰富，所在的云南天外天(丽江)律师事务所位于云南省丽江市玉龙县长水路嘉和科技创业园1号楼3层，大家在遇到法律问题时可以考虑咨询专业律师。