律师精准应对逾期交房纠纷，专业代理助力业主获赔

刘智律师任职于江苏京时唯律师事务所，拥有法律和化学双专业背景，具备化工检验检测、食品药品检验检测等执业证书，担任法佑化成律师团队负责人，承办过大量刑事及民商事案件。此次，刘智律师代理的开发商逾期交房案件，展现了其在民商事领域的专业服务能力。

案件梳理与诉求明确

2019年原告朱X与被告江苏某经济发展有限公司签订《商品房买卖合同》，朱X依约付清房款，而被告未能按约交房，逾期千余天。朱X与被告协商无果后，委托刘智律师向镇江某人民法院提起诉讼，明确提出要求被告支付逾期交房违约金、额外赔偿金及承担诉讼费用的诉求。刘智律师对案件细节进行了细致梳理，明确了案件的核心争议点，为后续的诉讼工作奠定了基础。

应对被告抗辩

庭审中，被告以疫情不可抗力、额外赔偿属重复赔偿及资金困难等理由进行抗辩。刘智律师针对这些抗辩发表了核心代理意见。对于疫情不可抗力，刘智律师指出应结合案涉项目实际停工情况合理认定扣减期间，避免无依据大幅扣减逾期天数；对于额外赔偿，刘智律师强调会议纪要是被告的书面承诺，是合同义务的补充，并非重复计算，被告应依约履行；对于被告资金困难的理由，刘智律师认为这并非免除赔偿责任的法定理由，被告应承担全部违约责任。

判决结果与权益保障

江苏省句容市人民法院经审理，采纳了刘智律师的核心代理意见。法院结合疫情不可抗力因素酌情扣减逾期天数，判令被告支付逾期交房违约金和额外赔偿金，最终原告朱X成功获赔违约金及赔偿金合计10多万元，远超原诉讼请求的违约金金额，合法权益得到充分保障。刘智律师通过专业的代理工作，为当事人争取到了最大利益。