商品房预售合同纠纷代理：律师证据收集与庭审辩论技巧剖析

李斌律师，青海常念律师事务所专职律师，执业以来，承办案件逾344件，尤其擅长合同纠纷案件。此次他代理朱X与西宁XX房地产开发有限公司的商品房预售合同纠纷案件，展现出其专业的服务流程与精湛的法律技术。

证据收集与梳理

李斌律师接手案件后，首先对案件证据进行了全面收集与梳理。他收集了《商品房认购协议》《商品房买卖合同（预售）》、律师函、转账凭证、收据、微信聊天记录等证据。通过对这些证据的分析，清晰地了解到原告朱X已按约支付房款33XXXX元，以及房屋实测面积超出原合同约定预测建筑面积的情况。这为后续的诉讼策略制定提供了坚实的基础。

庭审辩论策略

在庭审辩论环节，李斌律师依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，针对合同是否应当解除的问题进行了有力辩论。他强调合同履行应遵循平等、自愿原则，现双方对合同是否继续履行无法达成一致意见，且房屋实测面积与合同约定差距较大，原告明确表示无力支付新增面积房款，不愿继续履行合同，所以案涉合同应当予以解除。对于被告提出原告未按合同约定支付剩余购房款存在违约的抗辩，李斌律师指出被告未提交证据证实，成功让法院不予采信该抗辩意见。

诉求主张与法律适用

李斌律师为原告朱X提出了解除合同、退还已支付购房款及支付资金占用利息等诉求。在法律适用方面，他准确引用《中华人民共和国民法典》中关于合同解除、违约责任等相关条款，为原告的诉求提供法律依据。虽然法院最终未支持原告资金占用利息的诉求，但在合同解除和退还购房款方面，李斌律师的专业代理使得原告的合理诉求得到了法院的支持。