签合同后公司担责，起诉个人却被驳回？这起租赁案给你答案

本案由陕西众致律师事务所的周耀东律师代理。周律师毕业于西北政法大学，是学术型硕士，执业至今累计承办案件已逾347件。他擅长民商事、合同、侵权、劳动争议、刑事辩护等领域，还是西安市灞桥区人民法院委派调解员。

2020年2月，A以个人名义和B公司签了三年的商铺租赁合同，打算开儿童乐园。签合同前A付了意向金，后来装修押金和租金是A的合作方D付的。2020年3月，A和D成立了C公司，儿童乐园也由C公司实际经营。之后，租金支付、签补充协议这些事都是C公司在做。2021年10月，C公司还出了《以物抵债承诺书》，用店内设备抵了5万元租金。可B公司没拿到足额租金，就把A告了，要求他付240,610元欠租和利息。

案件的核心争议焦点有三个。首先是被告主体是否适格，周律师指出，A是为了设立C公司才签的合同，C公司成立后实际履行了合同，B公司也知道并接受了，按照《公司法解释（三）》第二条，合同责任该由C公司承担，A不是适格被告。其次，欠租金额是否属实，周律师主张要扣除已付的5万元履约保证金和5万元设备抵债款，而且B公司没履行维修义务，影响了经营，租金可以减免。最后，资金占用利息是否成立，周律师强调疫情是不可抗力，C公司经营受损，不是恶意违约，不该承担高额利息，LPR四倍也没法律依据。

法院开庭审理，周律师围绕这些焦点充分举证、质证，发表代理意见。经过庭审和庭后沟通，B公司意识到A不是适格责任主体，就主动撤诉了。

从这个案例中，我们可以得到一些法律干货：

1.明确合同主体：签合同时要弄清楚是个人行为还是代表公司，避免后续主体责任不清。

2.保留证据：在合同履行过程中，要保留好付款记录、沟通记录等证据，以便在纠纷发生时维护自己的权益。

3.了解法律规定：遇到纠纷时，要了解相关法律规定，如不可抗力、维修义务等，合理主张自己的权利。

结语

这起案件告诉我们，在商业活动中，合同主体的确定和证据的保留非常重要。当遇到纠纷时，要善于运用法律武器维护自己的合法权益。周耀东律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，成功维护了当事人的权益。周律师执业于陕西众致律师事务所，地址在西安市未央区北二环东段陕西众致律师事务所西区215室。