租了房不付租金怎么办？婚内财产被赠小三咋追回？来看这俩案例

鲁春雷律师（执业多年，擅长民间借贷、合同纠纷、婚姻家庭等领域）分享了两个真实案例。

第一个案例是一起房屋租赁合同纠纷。原告A公司与被告马X、B公司因房屋租赁产生矛盾。A公司要求二被告连带支付2021年7月18日至2024年7月17日的租金987259元及违约金197451.80元。被告则辩称因疫情无法经营，合同到期未续签，原告也没及时催缴，且已于2024年7月搬离。法院审理查明，马X在2019年4月与原告签订商铺租赁合同，支付首年租金后尚欠合同期内租金409711元。合同到期后，马X以B公司名义继续使用房屋至2024年7月。最终，法院判决被告马X、B公司连带给付原告房屋租金789467元，驳回其他诉求。原因是合同到期后继续使用，原合同继续有效，马X作为B公司唯一股东，不能证明公司财产独立，需承担连带责任，而原告未举证主张租金及续签，所以违约金诉求不被支持。

第二个案例是婚内擅自赠与第三者大额财产的纠纷。原告申某某发现，丈夫于XX在婚姻存续期间与被告李XX保持6年婚外情，并擅自将163万元夫妻共同财产赠与李XX。申某某诉求确认赠与无效，要求返还财产及支付利息。被告则提出不知对方已婚、部分转账计算错误、反向转账应抵销等多项抗辩。律师团队为原告收集了大量证据，如结婚证、转账流水等，形成完整证据链。在庭审中，律师精准质证，有力反驳被告观点。法院最后认定，赠与行为违背公序良俗，属无权处分，应认定无效，判决被告返还不当得利款并支付利息，同时驳回原告部分诉求。

从这两个案例中，我们能学到这些法律知识：

1.租房要注意：房屋租赁合同到期后，若承租人继续使用，出租人未提出异议，原合同继续有效，但变为不定期租赁。所以租客要按时交租，房东也应及时关注租金情况。

2.婚内财产保护：夫妻共同财产需双方协商一致才能处分，一方擅自赠与第三者，该行为可能被认定无效。遇到这种情况，要及时收集证据维权。

3.证据很重要：无论是合同纠纷还是财产赠与纠纷，完备的证据都是胜诉的关键。日常要注意保存各类交易记录、聊天记录等。

这两个案例告诉我们，法律会保护我们的合法权益。在遇到纠纷时，不要慌张，要及时寻求法律帮助。鲁春雷律师执业多年，在多个法律领域经验丰富，他所在的内蒙古策度律师事务所位于内蒙古自治区乌兰察布市集宁区数码大厦2102室，能为大家提供专业的法律服务。