买房交定金首付后却无法签约？律师出手助业主拿回26万！

本案由云南新奕星律师事务所的李熙律师代理。李熙律师自2018年执业至今，毕业于西南大学法学本科，曾在多家律所任职积累了丰富经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

有一位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还约定7天内签正式合同。委托人按约定付了定金，之后又付了207240元首付款。可被告方却一直拖着不签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到了李熙律师，向法院起诉，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据。在案件审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司虽承认收款，却只说协商还款时间，没拿出解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖了章，协议有效，不能以没收款等理由免责；二是被告没预售许可证就签约收款，不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及购房首付款207240元，还让二被告承担案件受理费。虽然委托人选择定金罚则后，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

从这个案例中，我们可以得到一些实用的法律建议：

1.查证件：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子，风险很大。

2.留证据：签订的协议、付款凭证等都要保存好，万一发生纠纷，这些都是关键证据。

3.懂违约：了解开发商违约的相关法律责任，遇到问题才能更好地维护自己的权益。

结语

这个案例告诉我们，在买房过程中遇到问题不要慌，要及时运用法律武器保护自己。只要证据充分，合理维权，就能让自己的合法权益得到保障。李熙律师拥有多年执业经验，任职于云南新奕星律师事务所，地址在云南省普洱市思茅区龙生路70号。