别墅交付纷争，律师力挽狂澜守护地产公司权益

守护地产权益的法律卫士

在宁波的法律界，杜海亮律师是一位备受认可的专业法律人。他深耕法律行业十多年，有着深厚的实务积淀，尤其在土地与房产领域经验丰富。他凭借专业、高效的法律服务，从未收到过委托人的投诉，还时常收获顾问单位和委托人的认可。

别墅交付纷争的困境

2016年12月，上诉人吴XX与宁波某地产公司签订存量房买卖合同，以680万元购得别墅。付清房款并完成不动产登记后，吴XX却以房屋存在漏水、沉降等问题未完成交付为由，诉请该公司履行维修、交付义务，并要求赔偿迟延交房违约金314.16万元。一审法院认定房屋已交付且维修合格，驳回其全部诉请，吴XX不服上诉，二审法院依旧维持原判。

律师的关键支撑

杜海亮律师接受被上诉人宁波某地产公司的委托后，立即投入到案件中。他仔细梳理案件核心证据，包括房屋竣工验收备案证明、不动产登记材料、维修协议及验收证明等。在庭审中，杜律师着重强调案涉房屋已完成权属登记，且吴XX已行使业主权利，应认定交付完成。对于房屋漏水问题，他指出公司已按协议维修并经三方验收合格，已尽维修义务。面对吴XX提交的照片证据，杜律师敏锐地指出其无法证明房屋未交付及沉降问题存在。

胜诉带来的希望

最终，一、二审法院均采纳了杜海亮律师的代理意见，判决驳回吴XX的全部诉求。这个案件明确了房屋权属登记完成且购房人行使业主权利时，可认定房屋交付完成，房屋质量瑕疵不影响交付状态认定，出卖人履行维修义务并经验收合格后，无需承担违约责任。杜海亮律师用专业为地产公司成功化解了这场纠纷，为类似的现房交易纠纷裁判提供了重要参考，也再次展现了他作为法律守护者的实力和担当。