云南普洱合同纠纷律师李熙：助力购房者维权获赔

执业背景

李熙于2018年开始执业，至今已有多年从业经验，现任职于云南新奕星律师事务所，担任执行主任律师。她服务于云南普洱地区，联系地址为云南省普洱市思茅区龙生路70号。在从业过程中，她先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验。其主要服务对象涵盖个人和企业，在处理案件时，既擅长诉讼业务，也能处理非诉事务。

处理合同纠纷

在一个典型的商品房预约合同纠纷案件中，委托人欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。委托人发现案涉房屋未取得预售许可证书，委托李熙律师代理此案。

李熙律师接受委托后，首先对案件事实进行了细致梳理，固定了一系列核心证据，如《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证实了委托人与二被告签订预约合同、按约履行付款义务，以及被告方未取得预售许可证、拒不签订正式合同的事实。

在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称其与普洱XX公司相互独立，无案涉房源亦未收取任何款项，不应承担责任；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间，未提出实质性解决方案。

针对二被告的抗辩意见，李熙律师结合案件事实与法律规定发表代理意见。她指出，案涉认购协议书明确卖方为二被告，且二被告均在协议上盖章确认，协议依法生效，对二被告均具有法律约束力，普洱A房地产开发有限公司不能以未实际收款、主体独立为由免除合同义务。同时，被告方在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款，且无正当理由拒不签订正式《商品房买卖合同》，已构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，同时返还委托人已支付的首付款。此外，委托人因被告方违约产生的资金占用利息及律师费，均为实际损失，应依法予以支持。

最终，法院经审理完全采纳了李熙律师的核心代理意见，判决解除委托人与二被告签订的《普洱广场商品房认购协议书》，二被告于判决生效之日起十五日内连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，共计267240元，案件受理费减半收取后由二被告共同负担。虽然委托人已选择适用定金罚则，法院对资金占用利息及律师费的诉请未予支持，但委托人的核心诉讼请求已全部实现，合法权益得到了有效维护。

通过这起案件可以看出，李熙律师在处理合同纠纷案件时，能够准确把握案件关键，通过扎实的证据收集和合理的法律分析，为委托人争取到了有利的判决结果。