租赁合同纠纷攻防：律师策略博弈制胜

在这起A艺术培训公司与B小区业委会的租赁合同纠纷中，浙江共业律师事务所的王莉萍律师展现了卓越的诉讼策略。王莉萍自2016年执业以来，承办案件超600件，在商事合同纠纷领域经验丰富。

明确争议，精准抗辩

王莉萍律师接受委托后，迅速梳理案件，明确核心争议点。针对A公司的本诉，她指出A公司未按约支付租金、单方退租且自行搬离，违反诚实信用原则，不构成合法解除合同，无权要求退还剩余租金，还应承担业委会的经济损失。这一抗辩为后续的反诉奠定了基础。

反诉有理，证据支撑

王律师结合合同约定和实际损失，明确反诉请求，包括欠付租金、物业费、空置损失和垃圾清理费等。同时，她积极收集租赁合同、催缴记录、房屋照片等证据，形成完整证据链，证明A公司的违约行为和业委会的实际损失，为反诉提供了有力支持。

庭审交锋，逐一反驳

庭审中，面对A公司的抗辩理由，王律师逐一质证、反驳。对于A公司提出的消防验收未通过等理由，她指出A公司无有效证据，且在过程中未提及该事由，解除合同理由不成立。对于各项损失，她结合证据阐述其真实性和合理性，强调业委会已尽减损义务。最终，法院采纳了王律师的主要代理意见，B小区业委会成功获赔。