无书面合同出租案，律师如何破局追款？

律师简介

专业背景

吴楠律师毕业于常州大学，获经济与工商管理专业学士学位，拥有跨学科的知识视野。自2021年起执业，持有中国执业律师资格，始终秉持专业、严谨、尽责的职业态度。

核心专长

他长期专注于民商事法律事务，在合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议与工伤保险待遇纠纷、侵权责任纠纷等领域有着丰富的实战经验。曾成功处理多起复杂案件，如废品打包工重伤索赔案、交通事故十级伤残获赔案等。

案例纪实

困境初现

委托人黄XX的商铺出租遭遇难题。最初她与董XX签订两年租赁合同，租给“XX酒吧”。租赁期内，实际经营和交租人变成郑XX和宋XX，酒吧工商登记也变更为“起点酒吧”，经营者是宋XX。原合同到期后，郑XX表示续租并支付部分租金，但拖延不签新书面合同。从2024年9月起，酒吧开始拖欠大部分租金，黄XX多次催要，对方仅支付1.5万元后便不再理会，还继续占用房屋。黄XX陷入迷茫，租客是谁、合同关系是否存在、能否收回房子和欠款都成了未知数。

证据破局

吴楠律师介入后，首先帮助黄XX厘清法律关系。关键在于确定虽无新合同，但黄XX与“XX酒吧”是否形成租赁关系。吴楠律师指导黄XX收集关键证据：微信聊天记录明确租金金额、物业费标准及催租记录；郑XX、宋XX支付租金和物业费的转账记录，证明其履行承租人义务；酒吧工商变更信息。这些证据表明双方形成了事实上的租赁关系。

接着，因对方长期拖欠租金且无书面合同构成“不定期租赁”，吴楠律师代理黄XX寄送《律师函》，通知解除租赁关系，要求限期腾房并付清费用。对方置之不理后，吴楠律师提起诉讼。法庭上，他展示完整证据链，论证租赁关系、违约事实和解除合同的合法性，强调个体工商户债务由经营者个人财产承担，将酒吧及其经营者宋XX列为被告。最终，法院采纳吴楠律师观点，判决支持几乎全部诉求，黄XX成功收回房产并追讨欠款。