海南购房“陷阱”：识破虚假宣传，成功挽回损失

海南国岛律师事务所的朱晨阳律师，凭借丰富的经验和专业知识，帮助购房者化解了购房困境。朱晨阳律师执业以来，承办案件逾千件，在房产纠纷等领域有着深厚的实战经验。

察觉虚假宣传风险

2025年，原告因海南环境适宜，想购房落户和满足孩子上学需求。在考察多地得知无法落户后，被告销售人员却展示“可落户可读书”的广告并承诺能落户、孩子能上北师大万宁实验学校。朱晨阳律师指出，这种虚假宣传属于欺诈手段，根据相关法律，受欺诈方有权请求法院撤销该民事法律行为。

审查合同霸王条款

签订合同时，被告销售人员未详细阐述合同条款，导致原告签订含有大量损害其合法权益的霸王条款的合同。此外，被告还将公共部分面积纳入房屋面积。朱律师依据《海南省商品房买卖合同》相关条款，判定被告此举既违法又违约。

应对房屋查封困境

案外人对房屋进行三年查封，导致被告交付房屋、办理变更登记履行不能。依据《民法典》规定，合同目的无法实现，解除权人有权解除合同。朱晨阳律师综合多方面因素与对方沟通，最终促使对方退还房款，为原告避免了重大经济损失。

在此提醒购房者，购房过程中要保持警惕，遇到问题及时咨询专业律师，维护自己的合法权益。