广西广东国晖（南宁）律所班兆然律师：一起疑难合同纠纷案件的实操心得

合同纠纷解析

本案中，委托人与房地产经纪公司签订多份公寓租赁合同与委托管理合同，虽形式上是租赁，但双方未实际交付房屋、不共担经营风险，根据《民法典》中关于民间借贷的规定，实则构成借贷法律关系。公司长期拖欠收益款项，法定代表人出具协议确认欠款却未完全履约，构成根本违约。这种法律关系的复杂性和违约情况的认定是案件的主要疑难点。

具体处理步骤

班律师首先仔细审查合同条款和履行情况，突破合同外观束缚，精准认定民间借贷关系。接着，以被告逾期付款构成根本违约为依据，主张解除全部涉案合同。同时，结合相关协议认定法定代表人构成债务加入，将其列为共同责任主体。围绕返还本金、支付合法利息、追究连带责任制定完整诉讼方案，在调查取证过程中，收集了合同、付款凭证、协议等关键证据，为庭审做好充分准备。

案件成果呈现

法院完全采纳了班律师的代理观点，判决确认涉案合同依法解除，判令房地产经纪公司向委托人返还借款本金并支付相应利息，法定代表人在400000元范围内承担连带清偿责任，案件诉讼费用由被告方全额承担。委托人的合法权益得到了有效保障，成功挽回了经济损失。

实操经验总结

结合广西南宁的办案经验，在处理合同纠纷时，不能仅看合同的表面形式，要深入分析合同的实际履行情况和双方的真实意思表示，准确认定法律关系。同时，要善于挖掘证据，明确责任主体，制定合理的诉讼方案。班律师在执业过程中，处理过众多合同纠纷案件，积累了丰富的经验，能够精准把握案件的关键节点，为委托人提供优质的法律服务，为同类纠纷的解决提供了有益的参考。