情侣房产分割，出资比例说了算

一、同居买房起纠纷

阿拉善左旗的这对小情侣，同居3年共同出资买了套40万的房子。男方出资35万，女方出资5万，房产证却登记为双方各占50%。如今感情破裂要分手，在房产分割上产生了分歧。女方认为登记各一半就该平分，男方觉得自己出了绝大部分钱，不应只拿一半。这看似简单的房产分割问题，实则涉及诸多法律要点。

二、法院判案有规则

法院在处理此类同居析产案件时，有明确规则。首先看有无约定，若有书面协议等明确约定不管出资多少各分一半，就按约定执行；若只有房产证登记比例而无其他协议，登记不算最终约定，法院会审查真实出资情况。根据相关法律规定，同居期间共同购买的房产，没有约定的按出资比例分配，并结合共同生活、装修、还贷等情况微调。房产证登记主要是对外效力，情侣内部算账出资才是关键。

三、律师建议保权益

对于情侣买房，彭律师给出实用建议。买房前签书面协议最保险，明确出资、份额、分手分割及贷款偿还等内容。买房过程中，所有钱都要留凭证，首付、税费、装修、还贷等尽量银行转账，保存好转账记录、收据、合同、还款流水等打官司的“硬证据”。分手后谈不拢就起诉，拿出出资证据，要求法院按出资比例分割，不被登记比例误导，如此才能更好地保护自身权益。