江苏南京律师处理商品房销售合同纠纷，应对开发商逾期交房复杂情况有经验

一、律师背景与执业情况

刘智律师就职于江苏京时唯律师事务所，服务地区为江苏南京，联系地址在南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2栋13楼。他拥有法律和化学双教育背景，还具备化工检验检测执业证、食品药品检验检测执业证，具有多年化学专业及从业背景。执业至今，刘智承办大量刑事及民商事案件，担任重工企业、五星级酒店、药企的法律顾问，参与标的额千万元债务纠纷案，还为化工园的工作人员进行行业法律风险的培训。

二、案件背景与诉求

2019年，原告朱X与被告江苏某经济发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告应于2020年交付符合标准的房屋，若逾期交房超90日，原告继续履行合同的，被告需按日以已付房款的万分之0.5支付违约金。朱X依约付清房款，但被告未能按约交房，多次发出延期交付通知。2023年被告承诺若案涉楼栋未达验收标准，自2023年起除合同约定违约金外，另行按每日XX元标准支付赔偿。然而被告仍未履行承诺，直至2025年5月才交房，逾期1000多天。朱X与被告协商未果后，委托刘智律师作为诉讼代理人，向镇江某人民法院提起诉讼，请求被告支付2020年至2025年的逾期交房违约金9多万元、2023年至2025年的额外赔偿金6万多元，并承担诉讼费用。

三、庭审抗辩与代理意见

庭审中，被告辩称逾期交房系疫情不可抗力所致，应扣除疫情期间，且原告主张的额外赔偿属于重复赔偿，因资金困难无力支付，仅同意按合同约定扣除疫情期间后支付违约金。刘智律师针对被告抗辩发表核心代理意见，指出疫情虽属不可抗力，但扣减期间应结合实际停工情况合理认定；案涉会议纪要是合法有效的补充合同义务，额外赔偿并非重复计算；被告资金困难并非免除赔偿责任的法定理由，应承担全部违约责任。

四、案件判决结果

江苏省句容市人民法院经审理，采纳了刘智律师的核心代理意见。法院确认被告逾期交房构成违约，结合疫情不可抗力因素，酌情扣减4个月逾期天数，判令被告向原告支付逾期交房违约金10万多元；认可被告额外赔偿承诺的效力，判令被告另行支付逾期交房赔偿金2万元左右；驳回原告的其他诉讼请求。最终，原告朱X成功获赔违约金及赔偿金合计10多万元，合法权益得到充分保障。