房产抵押贷款再买房子的条件是什么

有些地段比较好的房子，实际上在随着时间不断变化的过程中是处于一个升值的状态中的，并且在生活中我们有可能会因为各种原因急需用钱，产生了想要向银行抵押贷款的想法，很多人应该第一时间想到的也就是自己的房子吧。比如，想要以自己的名义再买一套房子，那提前就应该了解一下房产抵押贷款再买房子的条件是什么?

一、房产抵押贷款再买房子的条件是什么?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些？

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

首先，房产抵押贷款再买房子这种做法肯定是受法律保护的，我们把房子抵押向银行申请贷款，只要是做合理的事情就完全没有什么问题的。关键是抵押的这套房产的前提必须是原来欠银行的贷款已经还清了，如果所谓的房子的产权界定并不明晰，这种房子根本就不可能抵押得出去的。