跨界律师从化学到法律，成功代理逾期交房案为业主维权

一、双专业背景开启法律之路

刘智，江苏京时唯律师事务所的一名律师，自2021年开始踏上执业之路，执业证号为13201202210465694。他有着独特的教育背景，兼具法律和化学专业知识，还持有化工检验检测执业证、食品药品检验检测执业证，拥有多年化学专业及从业背景。这样的跨学科知识储备，为他在法律领域的发展提供了别样的视角和优势。他所在的律所位于南京市雨花台区软件大道109号雨花客厅2栋13楼，服务地区主要为江苏-南京。

二、丰富实务经验积累

执业至今，刘智承办了大量刑事及民商事案件，在实务方面有着深厚的积淀。他尤其深耕于刑事辩护领域，已成功办理多起相关案件。同时，在公司纠纷等细分类型案件上也有丰富的实践经验，能够为当事人争取到重大利益，挽回重大损失。他担任法佑化成律师团队负责人，还曾担任重工企业、五星级酒店、药企的法律顾问，参与过标的额千万元的债务纠纷案。作为刑辩律师，他代理交通肇事罪、诈骗罪等案件，为当事人获得了不起诉和缓刑的结果。此外，他还为化工园的工作人员进行行业法律风险的培训，展现出了全面的专业能力。

三、成功代理逾期交房案

2019年，原告朱X与被告江苏某经济发展有限公司签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的房屋。朱X依约付清房款，但被告未能按约交房，多次发出延期交付通知。2023年被告在政府组织的见面会上承诺，若2023年前案涉楼栋未达验收标准，将另行支付赔偿。然而被告仍未履行承诺，直至2025年5月才交房，逾期1000多天。朱X多次协商无果后，委托刘智所在的江苏京时唯律师事务所律师提起诉讼，要求被告支付违约金及额外赔偿金。

四、庭审交锋与核心代理意见

庭审中，被告辩称逾期交房系疫情不可抗力所致，应扣除疫情期间，且认为额外赔偿属于重复赔偿，因资金困难无力支付。刘智等代理律师针对被告抗辩发表核心代理意见。指出疫情虽属不可抗力，但扣减期间应结合实际停工情况合理认定；案涉会议纪要是合法有效的补充合同，额外赔偿并非重复计算；被告资金困难不能免除其赔偿责任，应承担全部违约责任。

五、案件胜诉保障业主权益

江苏省句容市人民法院经公开开庭审理，采纳了代理律师的核心代理意见。判决确认被告逾期交房构成违约，结合疫情因素酌情扣减4个月逾期天数，判令被告支付逾期交房违约金10万多元；认可额外赔偿承诺的效力，判令被告另行支付逾期交房赔偿金2万元左右；驳回原告的其他诉讼请求。最终，原告朱X成功获赔违约金及赔偿金合计10多万元，远超原诉讼请求的违约金金额，合法权益得到充分保障。刘智以其专业的法律知识和出色的代理能力，为当事人交上了一份满意的答卷。