单位房改房如何买卖可以进行交易吗？

[律师回复] 单位集资房在离婚时取得完全产权的，可以按夫妻共同财产协议分割。双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就上述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向法院提起诉讼。

[律师回复] 委托律师代理案件。

[律师回复] 可以对合同进行公证东

[律师回复] 我国刑法第272条规定，公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过三个月未还的，或者虽未超过三个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的，处三年以下有期徒刑或者拘役；挪用本单位资金数额巨大的，或者数额较大不退还的，处三年以上十年以下有期徒刑。 国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第384条的规定定罪处罚。

[律师回复] 【法律意见】
原国企后来改制的特殊工种，是可以算的，但前提必须是你单位向劳动部门申报确认了的。
【法律依据】
《关于颁发国务院关于工人退休、退职的暂行办法》（国发1978104号）
《关于制止和纠正违反国家规定办理职工提前退休有关问题的通知》（劳社部发19998号）
行政审批类型及权限：
类型：核准
权限：全市各种所有制企业符合退休条件的工人。
申请人资格及条件：
1、男年满60周岁，女年满50周岁，连续工龄满10年的，可申请办理退休。
2、从事高空、特别繁重体力劳动工作满10年以上、从事井下、高温工作满9年以上、从事其他有害身体健康的工作满8年以上，男年满55周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年的，可申请特殊工种提前退休。
3、男年满50周岁，女年满45周岁，连续工龄满10年，由医院证明，并经劳动能力鉴定委员会确认，完全丧失能力的，可申请因病提前退休。
所需资料：
1、申请人提交的申请退休的材料必须真实、可靠。
2、男年满60周岁、女年满50周岁申请退休应提交如下材料：
1）个人身份证复印件；2）个人人事档案；3）《职工退休审批表》3份。
3、申请特殊工种提前退休应提交如下材料：
1）个人身份证复印件；2）个人人事档案；3）《职工提前退休审批表》3份；4）记载从事特殊工种时间的简历表等。
4、申请因病提前退休应提交如下材料：
1）个人身份证复印件；2）个人人事档案；3）《职工退休审批表》3份；4）市劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论。
办事流程：
首先到市劳动保障局社会保险管理科领取以下表格：
1、《职工退休审批表》；
2、《职工提前退休审批表》；
3、《伤病职工劳动能力鉴定表》
然后按要求填好表格，带齐有关材料提交劳动保障部门审批。
承办科室：社会保险管理科
工作时限：
市直企业工人退休7个工作日完成；全市职工因病提前退休及特殊工种提前退休30个工作日完成。
收费标准及依据：不收费
获得行政审批的凭证：
1、颁发《中华人民共和国职工退休证》。
2、《职工退休审批表》、《职工提前退休审批表》、《伤病职工劳动能力鉴定表》核准盖章。
表格下载：（到市劳动和社会保障局领取）
1、《职工退休审批表》
2、《职工提前退休审批表》
3、《伤病职工劳动能力鉴定表》

[律师回复] 按照规定，单位自建公租房可优先本单位符合条件的职工入住，剩余房源再进行社会分配。自有房源可以优先向本单位职工供应，但职工需按照住房保障政策规定的条件和程序申请，方可取得租房的权利，既然你的单位已经为你办了房产证，是可以卖的，所以单位公租房经过房改可以卖吗，要看你房产证上是否写明个人所有。

[律师回复] 房改房的法律依据：
1.《国务院关于深化城镇住房规则改革的决定》(国发199443号)94-07-18
2.《国务院关于进一步深化城镇住房规则改革加快住房建设的通知》(国发199823号)98-07-03
3.《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
4.《北京市已购公有住房上市出售实施办法》北京市人民政府03-02-18

[律师回复] 可以买卖。 由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。 棚户区改造的住房土地属于安置房性质，此类住房无法办理过户，若要完成过户交易交易，被安置人需要在持住房有满五年之后，缴纳房主名义的土地出让金和契税等税费，办理下原房主名义正规商品房的房产证，契税证，土地证之后，此时住房为正规商品房，就可以自由买卖过户。 如果没有房产证的话，在法律上很难受到保护

[律师回复] 下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
1、城市市区的土地；
2、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
3、国家依法征用的土地;
(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
4、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
5、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。依法使用国家所有土地的权利。国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。国有土地的收益权能一部分由土地使用者实现，一部分由国家通过收取土地使用税（费）和土地使用权有偿出让的形式来实现。

[律师回复] 你好，建议搜集证据，委托律师起诉维护自己的合法权益。

[律师回复] 十多年前大多数地方事业单位就签了聘用合同。编制人员的聘用合同确定的是与单位的人事关系即编制关系，为什么呢，根本就不知道聘用合同与劳动合同的区别，合同人员拿雇佣工资，方便管理全国事业单位，尤其是媒体晕倒啊因为太多人。编制依然是有的。事业单位实行合同制是说法不准确，使得人员既可以很稳固，加强对编制人员的管理。这次改革是为了统一全国，十多年了，早在2002年事业单位就签订聘用合同了，又可以流动，编制人员签订聘用合同，把聘用制和社保写入法律，而合同人员的劳动合同确定的是与单位的雇佣关系。所以编制人员还是那财政工资，合同人员签订劳动合同，以便有法可依，编制依旧存在，很多地方1995年也就交了社保

[律师回复] （1）房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
（2）房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
（3）房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
（4）房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
（5）房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。

[律师回复] 合同制工人，是无视为交费年限的，只有过去原来的固定工才有视为交费年限，你从工作开始，就是合同制，就应该按照限定交纳养老保险，只是交费当初无建立个人账户而已，但是不交费是不计量交费年限的。你从88年开始工作，国企单位实行合同制是根据国家限定从1986年就开始了。那时候交费不多，按照本人基本薪水交费，一个月才交纳一元多，或者两元多钱。

[律师回复] 工厂没给员工买保险是违法的。根据《中华人民共和国劳动法》：
第七十条　国家发展社会保险事业，建立社会保险制度，设立社会保险基金，使劳动者在年老、患病、工伤、失业、生育等情况下获得帮助和补偿。第七十一条　社会保险水平应当与社会经济发展水平和社会承受能力相适应。第七十二条　社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。第七十三条　劳动者在下列情形下，依法享受社会保险待遇：
（一）退休；
（二）患病、负伤；
（三）因工伤残或者患职业病；
（四）失业；
（五）生育。劳动者死亡后，其遗属依法享受遗属津贴。劳动者享受社会保险待遇的条件和标准由法律、法规规定。劳动者享受的社会保险金必须按时足额支付。第七十四条　社会保险基金经办机构依照法律规定收支、管理和运营社会保险基金，并负有使社会保险基金保值增值的责任。社会保险基金监督机构依照法律规定，对社会保险基金的收支、管理和运营实施监督。社会保险基金经办机构和社会保险基金监督机构的设立和职能由法律规定。任何组织和个人不得挪用社会保险基金。扩展资料：根据《社会保险费申报缴纳管理规定》：第十六条 用人单位有下列情形之一的，社会保险经办机构应当于查明欠缴事实之日起5个工作日内发出社会保险费限期补缴通知，责令用人单位在收到通知后5个工作日内补缴，同时告知其逾期仍未缴纳的，将按照社会保险法第六十三条、第八十六条的规定处理：（一）未按规定申报且未缴纳社会保险费的；（二）申报后未按时足额缴纳社会保险费的；（三）因瞒报、漏报职工人数、缴费基数等事项而少缴社会保险费的。第十七条 用人单位未按照本规定第十六条规定的期限补缴的，社会保险经办机构可以按照社会保险法第六十三条第二款的规定，向用人单位开户银行或者其他金融机构查询其存款账户。第十八条?社会保险经办机构可以根据查询结果向所属的社会保险行政部门申请作出划拨社会保险费的决定，并提交下列材料：（一）用人单位名称、法定代表人、地址、联系方式；（二）用人单位开户银行、户名及账号；（三）申请划拨的事实、理由及依据；（四）申请划拨的社会保险费数额；（五）社会保险行政部门要求提供的其他材料。第十九条 社会保险行政部门接到社会保险经办机构划拨申请后，应当按照《中华人民共和国行政强制法》的规定，及时作出划拨社会保险费决定，并书面通知用人单位开户银行或者其他金融机构予以划拨。第二十条社会保险行政部门作出的划拨社会保险费决定，应当按照《中华人民共和国行政强制法》的规定送达用人单位，并抄送社会保险经办机构。第二十一条 经查询，用人单位账户余额少于应当缴纳的社会保险费数额的，或者划拨后用人单位仍未足额清偿社会保险费的，社会保险经办机构可以要求用人单位以抵押、质押的方式提供担保。第二十二条用人单位应当到社会保险经办机构认可的评估机构对其抵押财产或者质押财产进行评估，经社会保险经办机构审核后，对能够足额清偿社会保险费的，双方依法签订抵押合同或者质押合同；需要办理登记的，应当依法办理抵押登记或者质押登记。第二十三条?社会保险经办机构与用人单位签订抵押合同或者质押合同后，应当签订延期缴费协议，并约定协议期满用人单位仍未足额清偿社会保险费的，社会保险经办机构可以参照协议期满时的市场价格，以抵押财产、质押财产折价或者以拍卖、变卖所得抵缴社会保险费。延期缴费协议期限最长不超过1年。

[律师回复] 你好，肯定不合理，你可以向有关部门投诉

[律师回复] 如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产；如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割

[律师回复] 已经侵犯隐私，可以起诉处理。 隐私权是指自然人享有的私人生活安宁与私人信息秘密依法受到保护，不被他人非法侵扰、知悉、收集、利用和公开的一种人格权，而且权利主体对他人在何种程度上可以介入个人的私生活，对个人隐私是否向他人公开隐私以及公开的人群范围和程度等具有决定权。 在我国现行法律中,只有《侵权责任法》第二条讲民事权益范围中包括了隐私。根据我国国情及国外有关资料，下列行为可归入侵犯隐私权范畴： 1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码。 2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。 3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。 4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。 5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。 6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。 7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。 8、将他人婚外性生活向社会公布。 9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。 10、收集公民不愿向社会公开的纯属个人的情况。

[律师回复]
一、军人退役安排方式：
1、军龄不满10年的不再安置，采取买断的方式：每年
4.7万住房补贴服役津贴6个月工资。
2、军龄满10年干龄满6年但军龄不满16年的，采取应金制，前10年每年
3.2万，10年后按每年
5.4万计，并给予解决住房问题，推荐关注微信查找“老兵微刊”转业后每月发工资的百分比(根据服役年限和立功情况)、医辽保险金自己交也可选择计划安置。
3、军龄满16年的采取自主择业(退役金较以前有所增加，每月发全工资的百分比，并解决住房和医疗问题)，也可选择计划安置(参加公务员考试，立功的加分，考试分低者自主择业)。
4、军龄满25年的也可选择退休安置。
5、地方大学入伍在校期间算军龄。
6、2010年开始实施。
二、军人退役安排原则：
1.军龄不满8年或干龄不满3年的军队干部原则上不得退出现役，确需退出现役的安排复员，推荐关注微信查找“老兵微刊”干龄满3年或军龄在8年以上16年以下(不含16年)的军队干部需退出现役的原则上安排转业(计划安置)，需要复员的必须由本人写出书面申请，并由军以上单位政治机关审批后方可办理。
2.军龄在16年以上(含16年)的团以下(含正团职)干部需退出现役的，50周岁以下(不含50周岁)可安排转业，也可安排自主择业，50周岁以上或军龄在30年以上的安排退休。
3.师以上(含副师职)干部需退出现役的，50周岁以下(不含50周岁)或军龄在30年以下(不含30年)的安排转业，50周岁以上或军龄在30年以上的安排退休。
4.士官需要退出现役的，军龄在10年以下的一律安排复员，军龄在10以上(含10年)20年以下(不含20年)的原则上安排复员，有需要转业安置的必须有接收单位开具的有效证明材料，军龄在20年以上(含20年)30年以下(不含30年)且年龄在50周岁以下的安排自主择业,军龄在30年以上或年龄超过50周岁以上的安排退休。
三、自主择业工资待遇：
满16年不满18年的军官，自主择业所在地同级别军官工资的60
满18年不满20年的军官，自主择业所在地同级别军官工资的70
满20年不满23年的军官，自主择业所在地同级别军官工资的80
满23年不满26年的军官，自主择业所在地同级别军官工资的90
满26年不满30年的军官，自主择业所在地同级别军官工资的95
满20年不满25年的军士长，

[律师回复]
1、房改房，是指于国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
2、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房，造成国有资产或公有财产的流失。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠，对离休干部也有优惠政策。

[律师回复] 福利房是单位给补贴的房产，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。所以房主需要按一定比例购买后才能拥有产权。个人是没有房产证的，对房子没有所有权，根据法律规定，没有登记的房子是不能转让的。产权归属有三种：
1、单位房是集资建设的房屋，房屋的产权根据集资的方式决定产权，个人以全部房款的资金投资建设的房屋，所获得的单位房是全部房屋产权。个人以房款的部分资金做为投资建设的房屋，所获得的房屋是部分房屋产权。
2、单位房是房改房建设的房屋，所获得的单位房是部分房屋产权。(前提是房改房是标准价的)
3、单位房与职工签订购买协议之后，分期还款的，房款在没有还清楚之前，房屋的产权也是部分房屋产权。房款还清楚之后，房屋的产权就是全部的房屋产权了。