没房产证的房屋可以过户么

最新修订 | 2024-08-04
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王淳律师
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专家导读 在生活中,由于政策因素以及房主自身的原因,使得有些房屋是没有房产证的。而对于这些没有房产证的房屋在买卖时就会出现一些问题,比如:房屋过户等。那在实践中,没有房产证能办理房屋过户吗?换句话说,没房产证的房屋可以过户么?下面将为您做一个较为具体的陈述。
没房产证的房屋可以过户么

在生活中,由于政策因素以及房主自身的原因,使得有些房屋是没有房产证的。而对于这些没有房产证的房屋在买卖时就会出现一些问题,比如:房屋过户等。那在实践中,没有房产证能办理房屋过户吗?换句话说,没房产证的房屋可以过户么?下面将为您做一个较为具体的陈述。

一、没有房产证能办理过户吗

没有房产证不能过户:根据目前的相关规定,取得房产证的房屋才可以进行二次交易,没有取得房产证的房屋禁止上市交易的。

由于目前我国采取的是产权登记制度,如果房产证的所有人不是自己的话,那将无权处理该房屋,同样的也就无权享受到该房屋所带来的相关利益,也就是说,如果将来万一该房屋需要拆迁,那自己将无法得到补偿。同时,如果只签订合同,并不能保证最终的结果,如果卖方反悔,同样不能得到房屋的产权,尤其是在已经付款的情况下,风险较大。当然,实际中有部分交易者会采取这样的方式,签订协议之后并进行公证,协议中把相关的过户时间等也进行约定。但这仍然取决于双方的诚信。所以最好选购已经取得房产证的房屋。

没有房产证只办理公证的后果:

1、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买方人的利益将无法保证。

2、公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受质疑。买二手房不是一件小事,动辄就是几十万,所以提醒消费者,对于没有房产证的二手房,一定要多加小心,目前还没有一种合适的办法处理这种交易,保证双方的利益都不受到损失。

二、没房产证的房屋可以过户么

房屋过户手续如下:

1、买卖双方签定存量房买卖合同 (网签);

2、卖方配合买方申请贷款 (银行评估,批贷);

3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场)。

综上,是关于“没有房产证能办理过户吗”以及“没房产证的房屋可以过户么”的有关办理房屋过户的法律知识,希望对您能有一定的帮助。在实践中,当事人办理房屋过户需要准备相应的资料,并走相应的程序,如果资料不齐全,那过户手续的办理就会遇到困难。当您在办理房屋过户遇到困难时,建议您最好是及时的去咨询一下专业的律师,让律师为您提供有效的帮助。

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