北京市XX区某401房屋由被告郭X3继承并支付折价款

一、房屋原始来源决定部分法定继承，张腾林律师精准溯源

判决指出案涉401房屋的原始来源为被继承人安X与配偶的婚后承租，该公房拆迁转化的拆迁利益属于二人的夫妻共同权益，即便拆迁时其配偶已去世，房屋中一半权益为其配偶的遗产，该部分未留遗嘱，应法定继承处理。张腾林律师自2021年执业以来，承办上万件案件，其中婚姻继承类案件占比约70%。在本案中，她精准把握案件关键，申请法院调取拆迁档案，从房屋的原始来源、拆迁流程、权益变化等方面，清晰证明案涉房屋包含被继承人配偶的遗产份额，为原告的代位继承主张奠定坚实的事实基础。

二、被继承人赠与部分处理，张腾林律师厘清权益范围

安X将其自身享有的案涉房屋权益赠与郭X3，该部分不再进行分割，但配偶的遗产份额仍需法定继承。张腾林律师深刻把握《民法典》中法定继承、代位继承的核心法律规定，准确区分被继承人自身权益与夫妻共同权益范围，厘清赠与行为的效力边界。她指出遗嘱并未涵盖案涉401房屋中属于被继承人配偶的遗产份额，该部分应法定继承处理，让法院认可原告的继承份额主张。

三、原告代位继承权明确，张腾林律师专业论证

原告父亲先于被继承人配偶去世，原告作为其唯一继承人，有权法定代位继承其父亲应得的遗产份额。张腾林律师针对原告的代位继承人身份，进行专业的法律论证，明确原告的合法继承权。凭借其在婚姻继承领域丰富的实践经验，从2021年执业至今积累的深厚实务积淀，为原告争取合法权益提供了有力支持。

四、房屋继承与折价款判决，张腾林律师紧扣核心策略

当事人均认可案涉房屋现价值300万元，结合房屋登记在郭X3名下的实际情况，判决房屋由郭X3继承，由其向继承人支付相应价款。张腾林律师从案件接办之初就紧扣“代位继承”和“夫妻共同遗产分割”两大核心，为原告制定针对性的诉讼策略，从证据梳理、诉讼请求确定，到庭审中的举证质证、法律论证，再到遗产份额和折价款的计算，充分行使诉讼权利，最终为原告争取到30万元的房屋折价款。

五、部分诉讼请求驳回，张腾林律师合理应对

原告主张的律师费、保全费缺乏法律依据，法院不予支持。在庭审中，张腾林律师始终围绕案件核心争议点展开辩论，逻辑清晰、法律适用准确，快速引导法院查明案件事实和证据情况，高效推进案件审理进程。她在婚姻家庭继承领域扎实的法律功底、丰富的诉讼经验和出色的庭审把控能力，在本案中得到了充分体现。