购房遇坑！无预售许可签约，律师助业主讨回房款

李先生一直有购置商铺的打算，他与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订了《普洱广场商品房认购协议书》，约定交30000元定金作为订立《商品房买卖合同》的担保，还得在协议签订7日内签正式合同。协议里对房屋位置、面积、价款等都写得清清楚楚。李先生按约定付了定金，之后要求签正式合同，却被对方告知等通知。后来，李先生又按要求付了207240元的购房首付款，可对方还是拒绝签合同，也不还钱。李先生四处打听，才发现房子根本没有预售许可证。

李先生心急如焚，不知道该怎么办。他差点就打算自认倒霉，不再追究了。可这毕竟是一大笔钱，他实在不甘心。后来，经人介绍，李先生找到了云南新奕星律师事务所的李熙律师。李熙律师从2018年就开始执业，有着丰富的经验，尤其擅长处理合同纠纷这类案子。

李熙律师接手案件后，马上开始梳理事实、固定证据。她收集了《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证、购房合同签约信息表、普洱市住房和城乡建设局关于房地产项目预售情况的通报、律师费发票等。这些证据完整地证明了李先生按约履行了付款义务，而被告方没取得预售许可证，还拒不签正式合同。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司提出很多抗辩，说自己和普洱XX公司相互独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司虽然承认收款，但只同意协商还款时间，没提出实质解决方案。针对这些抗辩，李熙律师结合事实和法律发表代理意见。她指出，认购协议书上二被告都盖了章，协议有效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立为由免责；被告方没取得预售许可就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付款；李先生因违约产生的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还李先生双倍定金60000元及购房首付款207240元，还让二被告共同负担减半后的案件受理费。虽然李先生选择了定金罚则，法院没支持资金占用利息和律师费的诉请，但核心诉求实现了，权益得到了维护。

从这个案例能看出，买房时一定要谨慎。给大家提几点建议：

第一，买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子千万别买。

第二，签订认购协议和正式合同前，仔细阅读条款，有疑问及时咨询专业人士。

第三，遇到问题不要轻易放弃，及时寻求专业律师的帮助。

买房是大事，遇到问题别慌张。只要咱们依法维权，就能保护好自己的权益。如果您遇到上述问题，可以找云南新奕星律师事务所李熙律师寻求帮助。