卖房签完合同后离婚怎么办？

[律师回复] 1.签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。
2.《中华人民共和国民法典民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解答如下, 你好，未还清贷款的房产再交易，1年也可以，可采用三种方缉功光嘉叱黄癸萎含联式：提前还贷、资金监管、转按揭。提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。优点：双方合力解决了交易资金障碍。缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。你的情况适合第二和第三种解决方式，卖的话，委托中介就是比较省事，费用稍高。自己发朋友圈等的情况，就是要多跑几次，希望能帮到你。

[律师回复] 1、二手房买卖登记完成以后不能不卖了，因为二手房买卖依照登记变更所有权，登记完成以后所有权就已经变动了，房屋的所有权已经变更为受让人所有。因此不能再主张不卖了。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

[律师回复] 必须的。过完户后，房屋就转移到新买家名下，所以是必须全款给卖方的。但所说的过完户，是指买卖两方到房管局交完手续，并按回执的时间领税单交完税，并把交税的发票交回房管局审查通过，房管局打出正式的受理回执，写明几月几日买家能领到新房屋证，这才算过完户。而不是仅指第一次两方到房管局交完手续。如只是第一次两方到房管局交完手续，只应付50%房款给卖方，等过户完成后，才付全款。另，如卖方还没结清水、电、气、管理费等的，可留下2000元，等卖方结清后才付。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先要确定是否有房产证。二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。方法
一：转按揭。最简单直接的一种方法。什么是转按揭呢是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请。方法
二：用买方的首付款缴清剩余贷款。这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。方法
三：利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款申。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

[律师回复] 如果贷款买车合同系分期付款买车合同，在买车人所未支付的到期车款达到了总车款的五分之一的情况下，出卖方可以要求解除买卖合同，收回车辆，并要求支付车辆的使用费，当然，出卖方也可以要求买车人支付全部车款。扩展资料：汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。贷款买车就是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，实际上就是借金融机构的钱来买车，但是金融机构要求买车人必须付一定比例的首付并提供还款能力证明，无不良信用记录，须要满足金融机构申请贷款买车的要求才可以。

[律师回复] 您好，如果有因果关系，可以索赔

[律师回复] 1、二手房买卖登完记不卖一般会构成违约，会被要求承担违约责任，具体有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。约定违约金的会要求支付违约金；签订定金合同或给付定金的要求双倍返还定金。法律其他规定等。
2、法律依据《民法典》
第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

[律师回复] 借贷买的车不能过户。
①按揭的经过中汽车的机动车登记证书，被典质在银行或者保证公司；
②借贷的车买下好全险，受益人为汽车销售店；
③如在借贷期间需要卖车过户，可考虑申请提前还钱；
④提前还钱后即可解决过户。二手车过户所需的资料、资料原行驶者身份证、新行驶者身份证、车辆行驶证正副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、养路费凭证、保险单卡发票。以上均需提供原件。

[律师回复] 能，对方未付清购房款啊

[律师回复] 你好，据您所述建议您和对方进行协商，协商不成可以收集证据起诉对方

[律师回复] C具体什么纠纷

[律师回复] 理论上讲，违约方要赔偿因违约所造成的损失，包括预期可得利益，但一般不超过违约方在签订合同时所能预见的范围，审理中，需要买方举证证明符合上述条件，法院是否支持，需通过庭审情况确定

[律师回复] 协商不成可以诉讼要求支付购房款的

[律师回复] A与
B签订了房屋买卖合同，交了定金。后来，
A认为房屋不是很理想，想解除合同。刚好
C想购买这房子，
A、
B、C三方签订了《三方协议》，约定C支付A交付的定金，A与
B解除合同，实现C与B签订买卖合同，A从买卖合同法律关系中退出，《三方协议》变更由三方另行签订协议。同时，因为A在买房子时还支付了中介费，A与C签订了《二方协议》，约定C在支付中介费的情况下，A与
B解除买卖合同。三方协议与二方协议已经履行。后来，C有反悔了，以A欺诈为由要求解除《二方协议》并退还中介费。C的行为是否能得到支持或C以何种理由才能得到支持

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、分两种，看你买的是现房还是期房。如果是现房：付了首付，贷款批下来之后可以办理房屋交接才能拿钥匙。如果是期房：交了首付，贷款批下后如果还没交房你也不一定拿到钥匙。一定要等到交房之后。拿钥匙的前提是你的房子已经到达交付使用的条件才可以交房。
2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。期房指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房。

[律师回复] 需要还清贷款才能更名。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 车贷没还清可以卖车吗 车贷还没还完不可以卖车。 1，车贷没有还清之前，车辆登记证还在银行抵押，还没有拥有该汽车的绝对使用。 2，想要卖车，必须一次性还清余下的贷款，可以和购车者协商，先支付一定比例的汽车款，去还清余下的贷款，再进行汽车交易，然购车者交纳余下的车款。 3，可以申请汽车变现，找一家垫资公司先垫资将汽车解除抵押，然后再卖掉。 车贷申请条件 (1)购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。 (2)购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。 (3)在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。 (4)向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。 (5)购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。 车贷提供资料 一、个人借款申请书; 二、本人及配偶有效身份证明; 三、本人及配偶职业、职务及收入证明; 四、结婚证(未婚需提供未婚证明，未达到法定结婚年龄的除外)及户口薄; 五、身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件; 六、与经销商签订的购车协议、合同或者购车意向书; 七、已存入或已付首期款证明; 八、担保所需的证明文件或材料; 九、合作机构要求提供的其他文件资料。 车贷办理渠道 银行贷款 选择通过银行贷款的方式贷款买车，贷款利率适中，且可选车种类多。不过实际在办贷款过程中比较花费时间和精力，银行为控制风险，通常审核时间较长，且需要申请者提交的资料很多。如果你想要申请又不怕麻烦，银行贷款是不错的选择; 信用卡分期 众所周知，信用卡分期是没有利息费的，这也是通过信用卡分期买车的最大好处。同时，信用卡分期方便快捷，一个电话也可搞定。有时遇到银行和汽车经销公司合作的时候，还能享受一定的折扣。不过需要注意的是，信用卡分期虽然没有利息费，却有手续费，分期时间越高手续费率越高，通常分期超过一年的手续费率就会与银行同期消费贷款利率持平或略高。 汽车金融公司 通过汽车金融公司贷款买车，除了方便快捷以外，申请门槛还不高，只要消费者具有一定的还款能力并且支付了贷款首付，就能够申请到贷款。不过消费者也需要注意，汽车金融公司贷款买车，贷款成本通常比较高，一般您除了需要支付贷款利息费外，还有手续费等一系列的费用产生。 小额贷款公司 通过小贷公司贷款买车，门槛不高，车型选择不受限制，费率相对银行高一些。贷款方式和还款方式较灵活，审批相对银行来说稍快。

[律师回复] 您好，您需要还清贷款或者买受人自愿还贷，都可以

[律师回复] 拖欠工资可以选择通过提起劳动仲裁维权。
用人单位拖欠工资属于违法行为，劳动者可以向劳动仲裁机构申请劳动仲裁。除了补足差额，逾期不支付还可申请赔偿金。
法律规定：
《劳动合同法》第八十五条　用人单位有下列情形之一的，由劳动行政部门责令限期支付劳动报酬、加班费或者经济补偿;劳动报酬低于当地最低工资标准的，应当支付其差额部分;逾期不支付的，责令用人单位按应付金额百分之五十以上百分之一百以下的标准向劳动者加付赔偿金：
(一)未按照劳动合同的约定或者国家规定及时足额支付劳动者劳动报酬的;
(二)低于当地最低工资标准支付劳动者工资的;
(三)安排加班不支付加班费的;
(四)解除或者终止劳动合同，未依照本法规定向劳动者支付经济补偿的。